潘石屹：盘活二手房市场抑制一手房价飙升

　　今年的博鳌亚洲论坛非常火爆，从博鳌回来后，在自己安静的办公室里重新梳理了一下思路，我把对目前中国房地产市场的看法写出来。

　　面临的主要问题是什么？

　　房价上涨过快，尤其是在一些特大型的开放城市，如北京、上海、广州、深圳，一个刚参加工作的人如果想购买一套新房，可能收入暂时与目前房价相差很大，甚至不吃不喝积攒几十年的工资收入也买不了一套新房。于是，大家对房地产行业就产生了许多的怨恨、失望，甚至因买不起房而产生绝望的情绪。另一方面，这些大城市房屋的空置率一直比较高，造成了许多房屋资源的浪费。房价上涨过快和空置率过高，这看似互相矛盾的两种现象在我们的一些城市中却共同存在着，这也许就是房地产市场面临的最重要问题。

　　鼓励二手房流通先应降税费

　　首先，最重要的办法是繁荣二手房市场。市场中出现的问题最好用市场的办法去解决，让房子这个商品以最大的可能性流通起来。一旦二手房市场建立和繁荣起来，大量的二手房、旧房就可以上市交易，从而增加市场上房屋的供应量，上涨过快的房价就会得到一定程度的抑制。同时，市场上房屋空置率也会自然降下来。所以，建立健全二手房市场是解决房地产市场当前问题的“一石二鸟”的好办法。

　　要建立一个完善的二手房市场，首先要从国家的税收政策入手，需要减少而不是增加二手房交易环节的税费。现在二手房交易过程中的税费过高，已经高达交易额的10%，这就不利于二手房的流通。其次如果可能也应该适当地增加物业税，比如第一套房子不征物业税，第二套、第三套房子再征物业税，这样有利于一些有空房的家庭把房子拿出来出售。对收入比较低的，或刚参加工作的年轻人来说，就可以购买这些旧房子了，等到收入宽裕了，再换新房子、大房子。

　　其次，还要增加房屋的供应量。房屋的供应量是由三个要素组成的：土地、资金和发展商。现在木桶中最短的一块板是土地，土地的供应成为了制约房地产市场中供应量最关键的因素。

　　打压需求最狠一招：五成首付

　　最后，要抑制需求。在中国经济如此大好的环境中，抑制需求是很难的，除非提高银行按揭贷款中自付款的比例，也就是减少银行按揭贷款的成数。比如，把自付款的比例从30%提高到50%，这样就一定会大大抑制需求。而提高利息对抑制需求的影响比起减少按揭贷款的成数，要小得多。

　　 (作者系SOHO中国有限公司董事长)