高端访谈：“汇泉•地王广场”总经理助理杨依政
2006-09-12 00:22 作者：大众房产网 来源：大众房产网
记者：现在在业态布局上与最初的考虑有没有变化？
杨总：业态布局方面，我们基本因循了最初的设计理念，主要考虑因地制宜，思路变化不大。北部，靠近大明湖部分主要以服务类和旅游项目为主，业态上主要表现为茶社、咖啡馆等；中间部分以时尚购物休闲为主；低地部分主要分布餐饮、酒吧，因为邻水，更能激发情趣；南部，靠近泉城路地段主要是精品商业街，购物区，与泉城路的商业形式有机契合。
记者：地王广场内的建筑设计有哪些突出的特点？
杨总：建筑设计方面，主要体现在三个点上：一是引青山入城，整个地势上呈南高北低状态，自千佛山而下，呈俯冲之势，再将佛山倒影景观引入巷内水景，能给人一种身在山中的感觉。第二，现代与古典完美结合，主要借鉴济南老城区曲水亭街的设计理念，将古典元素融入到现代产品中，给人一种全新的感觉。三是设计上有欧洲小镇风格，建筑样式仍是中式古典风格，但摒弃了传统中式建筑的规整布局，更注重建筑模式的曲折丰富，活泼多变，错落有致，自然和谐，它讲究的是一种凝固的音乐美，能起到移步换景的良好效果。
记者：商业地产牵涉到的利益面相对住宅等传统地产项目而言更为广泛，那咱们将如何进行品牌招商和运营管理，从而确保投资商和投资者得到持续高回报？
杨总：我们将50％的店面出售，另外一半出租或自己经营，出售店铺可以自主、独立经营，比如高档服饰、医药等，但必须符合整体的业态形式，不能与周围店面出现不协调的情况。投资者委托经营和我们自己经营的主要是引进新世界自己的珠宝、首饰以及其它商业模式，也就是说通过开发商的支持来实现并保证正常运营，让整条街活起来。我们要求所有的店铺，包括出售的，必须同时开业，接受统一管理，以保证整条街的和谐。这就需要开发商的实力作保证，新世界能够向广大业主提供足够的证据来证实这一点，第一，开发商自己保留着一半的店面，赢则共赢，亏则同亏，两者是一种共存亡的关系；第二，两者利益上具有双向性，开发商强大的实力可以作为广大业主的坚强后盾，业主的经营在一定程度上又能够提升开发商的实力，所以大家对新世界的信赖程度是非常高的。
记者：在贵盘的开发理念上，杨总为我们带来一个全新的概念：LOFT创意产业。您能否为我们解释一下这个概念？
杨总：“Loft”最初指的是废弃的仓库、阁楼，后来引申为在这些地方经过改造之后进行绘画、做酒吧、餐饮等等，大多是艺术家和有个性的年轻人聚集的地方。后来在国内比如上海、苏州、北京等城市也兴起了一些“Loft”街区、工作室，但随着时间的变化这种工作间也开始由单纯的艺术性、前卫性向市民消费转化，很多普通的市民出于单纯的休闲、消费考虑也开始频频光顾这些地方。“Loft”工作间一般都是空间很大，层高很高，有充分的活动、展示空间供人们创作展示自己个性化的设计。我们的“Loft”工作间处在三层（顶层），有足够的层高和活动空间，再加上预设的一些个性化设计，不难吸引众多爱好者来这里创作、消费。在闹市中有这样一处绝佳的个性空间，主要还是取闹中取静的寓意。
记者：那这部分产业的消费空间有多大呢？
杨总：消费空间上，我们的“Loft”创意空间量不大，只有10000平米左右，同时从我们的市场反映来看，确实存在一些希望入驻的人群。很多艺术家和前卫的年轻人都希望有一个自己的发挥空间，在那里可以随意挥洒，展示个性，加上楼下各种触手可及的丰富的服务设施作基础，比如酒吧、咖啡厅之类，还有整个街区优美的风景，我认为这样的“Loft”创意空间还是有很大的商业价值的。
记者：杨总是否方便透露一下，“汇泉•地王广场”目前的建设和销售进度如何？
杨总：工程进度方面，今年年底主体完工，第一批（F地块）有望明年五一期间交房，明年年底整条街投入运营。市场反响方面，从目前的反映来看，广大业主对汇泉地王广场的构思、设计、地段都很满意，反响很好。
杨总：业态布局方面，我们基本因循了最初的设计理念，主要考虑因地制宜，思路变化不大。北部，靠近大明湖部分主要以服务类和旅游项目为主，业态上主要表现为茶社、咖啡馆等；中间部分以时尚购物休闲为主；低地部分主要分布餐饮、酒吧，因为邻水，更能激发情趣；南部，靠近泉城路地段主要是精品商业街，购物区，与泉城路的商业形式有机契合。
记者：地王广场内的建筑设计有哪些突出的特点？
杨总：建筑设计方面，主要体现在三个点上：一是引青山入城，整个地势上呈南高北低状态，自千佛山而下，呈俯冲之势，再将佛山倒影景观引入巷内水景，能给人一种身在山中的感觉。第二，现代与古典完美结合，主要借鉴济南老城区曲水亭街的设计理念，将古典元素融入到现代产品中，给人一种全新的感觉。三是设计上有欧洲小镇风格，建筑样式仍是中式古典风格，但摒弃了传统中式建筑的规整布局，更注重建筑模式的曲折丰富，活泼多变，错落有致，自然和谐，它讲究的是一种凝固的音乐美，能起到移步换景的良好效果。
记者：商业地产牵涉到的利益面相对住宅等传统地产项目而言更为广泛，那咱们将如何进行品牌招商和运营管理，从而确保投资商和投资者得到持续高回报？
杨总：我们将50％的店面出售，另外一半出租或自己经营，出售店铺可以自主、独立经营，比如高档服饰、医药等，但必须符合整体的业态形式，不能与周围店面出现不协调的情况。投资者委托经营和我们自己经营的主要是引进新世界自己的珠宝、首饰以及其它商业模式，也就是说通过开发商的支持来实现并保证正常运营，让整条街活起来。我们要求所有的店铺，包括出售的，必须同时开业，接受统一管理，以保证整条街的和谐。这就需要开发商的实力作保证，新世界能够向广大业主提供足够的证据来证实这一点，第一，开发商自己保留着一半的店面，赢则共赢，亏则同亏，两者是一种共存亡的关系；第二，两者利益上具有双向性，开发商强大的实力可以作为广大业主的坚强后盾，业主的经营在一定程度上又能够提升开发商的实力，所以大家对新世界的信赖程度是非常高的。
记者：在贵盘的开发理念上，杨总为我们带来一个全新的概念：LOFT创意产业。您能否为我们解释一下这个概念？
杨总：“Loft”最初指的是废弃的仓库、阁楼，后来引申为在这些地方经过改造之后进行绘画、做酒吧、餐饮等等，大多是艺术家和有个性的年轻人聚集的地方。后来在国内比如上海、苏州、北京等城市也兴起了一些“Loft”街区、工作室，但随着时间的变化这种工作间也开始由单纯的艺术性、前卫性向市民消费转化，很多普通的市民出于单纯的休闲、消费考虑也开始频频光顾这些地方。“Loft”工作间一般都是空间很大，层高很高，有充分的活动、展示空间供人们创作展示自己个性化的设计。我们的“Loft”工作间处在三层（顶层），有足够的层高和活动空间，再加上预设的一些个性化设计，不难吸引众多爱好者来这里创作、消费。在闹市中有这样一处绝佳的个性空间，主要还是取闹中取静的寓意。
记者：那这部分产业的消费空间有多大呢？
杨总：消费空间上，我们的“Loft”创意空间量不大，只有10000平米左右，同时从我们的市场反映来看，确实存在一些希望入驻的人群。很多艺术家和前卫的年轻人都希望有一个自己的发挥空间，在那里可以随意挥洒，展示个性，加上楼下各种触手可及的丰富的服务设施作基础，比如酒吧、咖啡厅之类，还有整个街区优美的风景，我认为这样的“Loft”创意空间还是有很大的商业价值的。
记者：杨总是否方便透露一下，“汇泉•地王广场”目前的建设和销售进度如何？
杨总：工程进度方面，今年年底主体完工，第一批（F地块）有望明年五一期间交房，明年年底整条街投入运营。市场反响方面，从目前的反映来看，广大业主对汇泉地王广场的构思、设计、地段都很满意，反响很好。
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