培育梯度消费理念

　　我国住房自有率82%世界第一欧美国家一般在30%～68%。

　　买房，买新房，成为当下许多市民的头等大事。刚刚走上工作岗位的大学生就要买新房、买上百平方米的大房；结婚要买房，而且要买新房；低收入居民顾不了沉重的经济负担，也贷款买房。根据建设部公布的数据，我国城市居民住房自有率已接近82%。

　　在国外，城市居民拥有产权房比率最高的是美国，为68%，英国为56%，欧洲等其他国家为30%至50%。我国作为一个发展中国家，仅用几年时间，城市居民住房自有率居然达到世界第一。

　　稍加分析，我国购房消费群体中，相当部分是依赖贷款，特别是贷款数额比例过大。梯度消费的理念，在我国住房消费中尚未形成。业内人士指出，引导消费者理性购房，培育梯度消费理念，是正确引导购房消费群体，落实宏观调政策，调整住房结构，保证楼市健康发展必须着力做好的一件大事。

　　眼下，一些住房观念鼓励中低收入的家庭都去买房，而且是买新房，买大房导致住房需求欲望过大，住房消费超出了购买者的承受能力。一味提倡“居者有其屋”，要求大家都去买房居住，催化、助长了人们买房的消费欲望。全民买房，国人住房观念陷入了一种误区。

　　其实，一个完整的住房体系中，存在着不同层面的住房需求。住房消费应该呈梯度状态的。中小户型，中低价位的住房，即大众住房，始终是整个住房消费中的主体，这正是符合我国国情、国民收入水平与实际住房消费能力的正确反映。并且，在整个消费中，始终会存在着相当一部分人在某个阶段买不起房，不买房的现状，他们主要通过租房，经济适用房等办法解决“居者有其屋”的问题。

　　人的一生中，不同阶段如单身、新婚置业、升级置业，生活重心有所不同，对房屋的需求也因此产生变化。在住房梯级消费体系中，始终存在一部分人不会买房，不会去买高价房，大面积的房子，只能依靠租房等办法，解决居住问题。专家指出，住房市场是买卖和租赁并重的市场，即使在经济发达国家也是如此。在经济发达的国家，租房率都比较高，比如美国租房的家庭占40%左右，买房子的大概占60%左右。而我国正好相反，租房率低下，买房子几乎成为住房消费的惟一模式，使得房价问题更加突出。

　　租房应是城镇居民居住的第二选择，要引导居民树立购买与租赁并重的二元化消费观念。住房租赁使人们可以依据自己的收入状况，调整住房支出，形成合理的梯级消费模式。

　　日前，中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华也建议，我国在房地产发展过程中，一方面应该梯度消费，另一方面，应该推进租售并举的制度，倡议大家多租房，转变当前的观念。

   　　目前，我国住房需求过度集中于一级住房市场，二手房市场发展滞后，大量存量房流通不畅。

　　据有关方面统计，美国存量房的交易面积与增量房的销售面积之比为5：1，香港市场上流通的住房约2/3是存量房，而我国二手房市场交易量只占房屋交易总量的20%-30%。我国住房消费市场还没有形成梯度消费模式，急需培育二手房市场，倡导合理消费。

（责任编辑：子寒）