九月底大限将至 各地调控细则如何落实？

　　北京：限价房政策悬而不决 北京细则前途未卜

　　本来应在落实地产新政上起到表率作用的北京，调控细则何时出台，至今仍不明朗。

　　有可靠消息称，市政府内部就限价商品房相关政策的讨论一直没有定案，拖了细则的后腿，以至于政府不得不考虑先将其放在一边。毕竟留给他们的时间不多了。

　　购买资格引发争议

　　在限价商品房用地逐一落实后，现在最让北京市头疼的，是销售政策如何制定。

　　日前北京市有关主管部门就此召开的内部咨询会上，各方对此意见众说纷纭。“购买限价商品房的资格肯定会有限制。”一位与会人士告诉记者。但他坦承，究竟以什么方式进行限制，并未最终确定。

　　此前曾有传闻称，北京将参考杭州、宁波、青岛等地模式，以本地户口作为基本购买条件，此说一出，舆论哗然。但当时北京市某主管部门官员曾私下向记者表示，北京外来人口众多，不同于杭州、宁波，“在涉及户口的问题上要慎之又慎”。这显然是北京市举棋不定的最大顾虑之一。

　　记者了解到，此次咨询会上提出的主要解决思路有好几套。其中之一是借鉴经济适用房的资格规定制度，要求申请者有北京市常住居民户口，或者进京的“蓝页户口”。但反对意见认为，外地在京工作人士同样为北京贡献了税收，“户口控制”政策对该群体明显有失公平，而本轮房地产调控着力点之一，便在于维护住房领域的公平。

　　随后提出的折中思路是：既保留类似经济适用房“户口控制”的资格审核模式，又通过在京工作年限对购买资格进行限制，并以缴纳个人所得税的时间记录作为在京工作年限的判断依据，以增强其技术操作性。

　　京城限价房有望分区定价

　　“两限普通商品房的推出应与实际情况相结合，宜分区域设定不同的‘两限普通商品房’价格范围”，针对北京东南西北各个区域存在的房价高低不一的情况，在北京市国土局、市建委日前召开的北京市“两限普通商品房”政策研讨会上，有关部委负责人和专家一致提出以上内容。

　　北京将采取限价商品房等措施调控房地产市场

　　为调整住房供应结构，控制住房价格过快上涨，促进房地产业健康发展，5月29日，北京市建委、规划委、国土局、统计局、发改委等部门联合召开新闻发布会，北京市将采取限价商品房等措施调控房地产市场。

　　上海：对内对外都是一面镜子 上海细则出台宜早不宜晚

　　最新统计数据显示，沪上新建商品住宅成交量在刚过去的七月继续延续下滑态势。

　　横扫黄浦江两岸的反腐风暴，似乎已让人无暇顾及这样一个事实：上海的地方调控细则，迄今仍未出台，而且也没有什么迹象显示事情很快会有结果。

　　不过，从上海房地局日前发布的住宅用地挂牌出让公告中，还是能看出一点儿端倪。公告中称，此次出让所有住宅用地，均应落实单个项目90平方米的户型面积不得低于总量70%的要求，其中两幅更是不能低于80%。

　　有业界人士判断，政府很可能会按照“区域平衡”的思路执行户型限制规定，而曾经参加过此前政府召集的调控细则征求意见会议的房企老总也确认，会上有人建议，上海各区县先实现总量控制，然后全市总量做到平衡。

　　此外，“6月1日”也是大家普遍关心的一个时间节点。据九部委《意见》规定，凡是今年6月1日前没有拿到施工许可证的项目，都需要重新审批，调整规划。三个月来，上海 大量受此限制的项目都处于停工或半停工状态，当地业界开始担心会不会出现2004年那会的情况――当时，正是因为调控影响，市场供应大减，导致后来房子供不应求，房价大幅上涨。

　　上海楼市成交继续萎靡 调控威力继续在7月显现

　　继上海楼市6月份成交量大幅下跌三成后，“国六条”及其实施细则的威力继续在7月的上海楼市显现。中国指数研究院(华东)提供的数据显示，上周(7.3-7.9)上海共成交商品房3564套，签约面积397219平方米，分别比前一周的3800套和448986平方米下跌6.21%和11.52%；其中住宅类房源成交2791套，成交面积325116平方米，分别比前一周的2967套和344510平方米下跌6.2%和5.62%。值得注意的是，上周上海的公寓成交量为20.38万O，这使得全市公寓成交量已经连续四周徘徊在20万O左右，基本回落到了3月初的成交水平。

　　央行加息政策突袭 对上海楼市“温柔一刀”

　　央行加息政策的突袭，无疑给已经伤痕累累的上海楼市伤口上又撒了一把盐，但这一次的阵痛，却显然没有此前多项政策空袭来的猛烈。尽管多方和空方对此次加息影响力的判断相左，但市场依然保持着既有的运行轨迹。统计数据显示，加息后的一周内，上海楼市日均成交基本保持在600套左右，与加息前相比变动不大。“加息是一项全局性的宏观调控政策，主要不是针对房地产市场的。而对于上海楼市而言，经历过多项宏观调控政策的洗礼，已经逐步向健康方向发展，不会因为一次加息而发生剧烈变动。”一位业内人士表示。

　　深圳：细化补充还是变相放水 深圳"90/70政策"放宽

　　曾因率先出台严厉地方调控细则而备受瞩目的深圳，正在悄悄改变自己的口风。

　　与当初将“90平方米以下户型占70%”(下称“90/70政策”)落实到“项目控制”的高调解读不同，深圳政府有可能以“冷处理”方式，对部分地产项目实行区别对待。

　　这究竟是进一步补充细化已有政策，还是在变相“放水”？

　　三类项目或区别对待

　　记者近日从消息灵通人士处获悉，有望受到政府“区别对待”眷顾的项目分三类：一是今年6月1日之前已规划审批但未动工的楼盘，只要容积率在1.0以下，便不在细则约束之列，仍可按照原规划设计执行；二是此前通过招拍挂方式公开竞得的地块，也按原土地出让合同约定条款执行；三是6月1日前已获得施工许可证但未实际动工的，可视为动工，不受新规影响。

　　该人士透露，政府有意适度松动，但不会专门发文公示，此举或与其不愿引起外界新一轮的议论和批评有关。因为在深圳先行将“90/70政策”落实到“项目控制”之后，中央却解读为“总量控制”，深圳的抢跑被外界指为“猜错了上头的心思”。既有前车之鉴，他们自然不希望再次留下话柄。

　　根据日前深圳公布的《住房建设规划(征求意见稿)》，未来5年内，深圳规划建设住房69万套，其中包括经济适用住房2.6万套和公共租赁住房11.4万套，以实现“常住人口户均拥有或租住一套住房”。

　　成都：200亩限额之后惊现3000亩大盘 地方政府为房企“上车补票”

　　当又一个3000多亩大盘挂牌出让的公告8月底出现在成都市国土局官方网站上时，当地开发商们都暗吃一惊。

　　仅仅两个月前，成都市国土局刚出台文件要求：所有招拍挂出让的经营性房产开发用地，单宗地块面积原则上控制在200亩以内。近期更有消息指出，国土资源部正酝酿大宗土地切分出让，以抑制可能对市场产生不良影响的“地王”效应。

　　另据本报记者调查得知，早在今年初，来自深圳的华侨城集团已与该幅地块所在的成都市金牛区政府签订协议，前者实际上获得了地块的开发权。

　　地块既已名花有主，为何又要推出公开叫卖？何况又是在如此敏感的时候？