潘石屹：限价房影响房价 周边难有商品房

SOHO中国联席会主席潘石屹

　　住宅禁商，非“住宅里禁止商务活动”

　　记者：住宅禁商，这个政策虽然是6月出台，但是至今悬而未决。而且这个话题受到和讯网友的广泛关注，我们曾经做过一个专题，有效留言是上百条，请问潘总，这个政策实行之后，象建外SOHO、住邦2000等一批以住宅立项的商务楼宇，包括市场上现在一些在售的商务楼项目，如何根据政策进行策略的调整？这个政策的市场前景如何？

　　潘石屹：现在工商局的政策是规定住宅里面不能够注册公司，其实跟住宅禁商不是一个概念，就是说你还可以在住宅办公。而且你在住宅里面办公谁也限制不了，有可能你在住宅里用电脑办公，也可以用手机办公，我打个电话也可以办公，这是从政策的方面理解。所以我觉得从政策上说，住宅里面不让注册公司和不让经商是两个概念。另外一个是完全住宅里面不让办公，你写个稿子，干个什么一定要到办公室去，这是现实。尤其是现在信息技术如此发达的情况，是没有办法限制的。出台这个政策更多的是处于扰民方面考虑的。我认为北京市在2000年的冬天出台过一个政策，我觉得这个政策出台挺好，就是说住宅里有六类公司，除了这六类公司之外，其他都可以给你注册。而这六类公司不是不让你注册，而是经过全体业主同意了再让你注册，这是可能的。

　　记者：这个政策之后，开发商还会不会出商务楼这种产品了？

　　潘石屹：作为一个房地产开发商，一个好的产品一定要有足够的灵活性，房间里我住人也很舒服，会客也舒服，开会也舒服。未来的趋势，住和办公是越来越融合到一起，有的你在床上还没穿衣服就写个稿子就发出去了，这个在时间和空间上，居住和办公越来越融合了。而过去的观念，在办公室没有打字员就没有办法办公，现在我全在电脑里。　

　　另外，作为北京一个城市，北京一是资源性的城市，是靠创业，第三产业起来的，第三产业占北京60%多，而且第三产业和创意产业更要创造灵活性。有的按人要办公室就没有创意了，可能到外面的草坪上拿着电脑，创意就出来了，也有的可能关在屋子里。还有人有特殊的爱好，比如末代皇帝溥仪就一定坐在马桶上开会，一不坐在马桶上就没有灵感了。所以作为第三产业应该要鼓励，而在鼓励当中怎么减少对邻居的干扰？这是政府解决的问题，如果解决好这些问题的话，何乐而不为呢？他能够为国家的GDP做一个贡献，能够解决就业机会，又为社会增加了增加值，如果限制的话，苹果电脑就不会出现了。苹果电脑当初创业的时候，没有办公室，没有房子，是在车库了，这是一个典型的案例。所以我觉得在这个时代，在北京这个地点，是很好的寻找到这样一个瓶颈。

　　限价房 周边2公里内很难有商品房

　　记者：第二个问题是，目前北京推出的多块限价房对北京的房价能起到平抑作用吗？

　　潘石屹：实际上限价房要推出的话，会对北京的房价产生一个比较大的影响。我们看到一个例子，在过去7、8年的时间，北京推了一批经济适用房，只要经济适用房推的大的区域，围绕经济适用房作为一个点两公里的范围之内是没有商品房，因为这就没有商品房生存的环境了。因为经济适用房在把价格往下拉。限价商品房只是说了，没有看到政府出台推出限价商品房的政策，到底限多少？市场价可能是7千块钱，如果你推出8千块钱就没有意义了。还有限价房有没有条件，是不是只有北京人可以购买，还是拆迁户可以购买，还是每个人都可以购买？这影响都不一样。如果你说拿着身份证每个人都可以买，越是这样，影响越大。如果只是很小的，只是拆迁户能购买，那这个对市场价格的影响就小了。我没有看到政策，所以现在评价有点早，因为你不知道政策怎么样。最近我一直在看限价商品房的政策，一直没有看到，只是说了一下。因为政策是一系列，供应限价商品房，土地怎么做？土地完了之后又怎么做？最后是不是要交易，等等，一系列的环节。有的时候不一定是以政策的方式出台，可能在招标限价商品房以标书的形式出台，所以我们看到第一块限价商品房出台的时候，标书上怎么写。

　　“70年”期限明确与否 房屋价值不一样

　　记者：近期市场还有一个比较热点的话题是《物权法》，70年以后土地将自动续期，但是关于续期的期限，土地出让金的缴纳等，物权法都未明确，您如何看待这个问题？

　　潘石屹：孟子说过一句话，人有恒产，才有恒心。只有拥有了一个固定的资产，才有一个长久的心，如果都没有资产，就对社会的稳定和健康的发展没有利的。《物权法》推出接近20年的时间，基本上40年、50年没变！到现在接近20年的经验，应该尽快把土地使用年限的问题解决。当然《物权法》一个更大范围的问题，他是一个宪法，不光是房地产法，这个对房地产法的解释，至于70年以后怎么办，应该尽快的明确，不要让人心里悬着。市场经济是今天你拿到这个房子，70年后明确和不明确价值是不一样的，在今天的交易当中就会体现出来，从市场经济的观点，让中国能够和谐的发展，还是要把这些没有确定的问题尽快确定下来，让人们心理有个底。

　　记者：插个问题，我们现在的房子的寿命能否达到70年？

　　潘石屹：按照我的经验，就是说可能会修修改改，实际上没有任何问题的。可能换部电梯，换个空调。因为我看到委员文艺复兴时期，意大利建筑到现在为止，300、400年了，意大利典型的房子都是石头、砖头，三、四百年都没有问题。今天混凝土的使用比石头、砖头的使用寿命高得多。我们现在拆掉的房子不是因为结构出现问题，关键是过时了，设备不好了，层高低了，其实从强度来说钢筋、水泥一点问题都没有。

　　开发商资金链绷紧 大小开发商都有被淘汰可能

　　记者：楼市调控一轮紧似一轮，加上加息的叠加效应，使不少开发商资金链出现问题，您对未来开发商的命运如何看？尤其是中小型开发商？

　　潘石屹：其实这个问题跟大型和中小型没有关系，有些大型的房地产公司扩张得过度，8.31囤了好多地，拆迁不掉，现在又有90平米，70%的小户等等就把他限死了。还有小公司，可能越是宏观调控越给他机会，这个不见得，要看他资金流量怎么安排的。

　　一些开发商没有能力开发了，就转给别人开发等等。像这种突然性的死亡在市场经济中尽可能的少发生，这样对他的员工，对银行的债务都是很大的影响，你有能力就开发，没有能力转给别人开发。你可以活着干别的事情。中国5300家房地产公司，税务方面太多，通过这样一个自然而然的过程把每一家开发商的规模提高不见得是坏事情。

　　记者：SOHO中国有没有遇到这种情况？

　　潘石屹：没有，我们四年期中没有贷过银行一分钱。

（责任编辑：子寒）