武常岐纵论地产核心竞争力

　　８月２６日上午，由本报举办的地产企业核心竞争力发展高峰论坛暨房地产高层管理者研修班招生说明会，在山东新闻大厦五楼新闻大会堂顺利举行。论坛上，北京光华管理学院副院长、战略管理系系主任武常岐教授作了“房地产业发展及房地产企业核心竞争力”的主题演讲，整个演讲从宏观层面、房地产行业层面以及企业核心竞争力三个方面展开。
　　武教授表示，房地产对经济发展作用非常巨大，但又是非常有争议的行业。目前，房地产行业面临着很大的挑战，它从诞生起就充满了风险。除了金融风险以外，政策风险也非常大，进入门槛也越来越低。此外，房地产行业作为新兴行业，土地制度、银行制度、销售也都需要不断完善。
　　从宏观层面来讲，就是对宏观经济和宏观环境的分析。它又包括四个方面，一方面是政治和法律环境。房地产行业对一个国家的经济发展和社会稳定起着非常大的作用，这个过程中涉及到很多人，它实际上存在着一个政府、企业和消费者三者之间的博弈，尤其是政府政策与房地产政策的变化是很有关系的。比如现在房价上升，就被作为评估地方官员的业绩是否和中央一致的一个标准，所以现在每个政府都在关心房价是不是太高了。
　　另外，房地产有它的特殊性，所以一些监管制度和竞争方面的问题也有很大的争议。影响房地产发展的，还有一个就是政策的制定者。比如，最近的《劳动合同法》的草案，对很多房地产企业都有很大影响。
　　另一方面，影响宏观环境的还有经济因素。经济发展是周期性的，经济周期房地产是感受最明显的。此外，还有社会文化因素变化的影响和技术因素的影响。现在人口的变化和教育水平的提高，都会对房地产需求有影响。此外，建筑材料、建筑工艺等的发展受技术因素影响也很大。
　　从行业层面来看，房地产未来往哪里走，受两大因素制约。一个是房地产的需求因素。目前，不少城市房价居高不下，特别是北京、上海、广州、深圳、济南、青岛等大的城市，房价一路飙升，在很大程度上是受到需求的影响。另外一个因素就是供给因素，因为房地产是一个特殊的行业，土地资源供应的相对有限，迫使不少楼盘不断向空中发展。
　　武教授表示，有人说房地产是一个暴利行业，而实际上房地产的回报率并不会超出其它行业的平均回报。目前，房地产行业受行内竞争者、潜在竞争、供应商、客户和替代品五重因素的影响，在这五重因素的制约下，虽然从短期内看有暴利，但从时间的长度来看，在竞争这么激烈的情况下是很难的。　
　　最后，武教授谈论了房地产企业的核心竞争力。他表示任何一个企业和行业，都存在着激烈的竞争，房地产企业也一样，它们的生存和发展，不仅仅是取决于外部环境，更重要的是取决于企业的核心竞争力。
　　房地产企业对社会做出的最主要的贡献，就是土地价值的再现，这实际上是一种创新，创新是房地产行业的核心竞争力。创新就是一个楼盘的特性、设施、设计、户型、保暖、采光、交通便利等的改进，具备其它楼盘不可比拟的因素。　
　　最后他表示，房地产企业和其它行业一样，只有做到与众不同，才能够从竞争中胜出，如果只是做到行业的平均，就会被淘汰。而竞争优势的种类有四个，分别是行业平均、差异性、成本领先、双重优势。一部分开发商的主要利润是通过大投入、提高房产的价值来实现的，另一方面就得通过降低成本。