未来居住理念：让低收入者住得起房子

　　富人的购买力超过房价的平均水平，而且他们目前投资的门路还不多，所以很大一部分钱都用来买房子。在这种情况下，即使房价降下来、甚至硬性把房价“管起来”，富人和穷人的购买力也在同步上升，一半以上的房子还是会被少部分富人买走，大部分中低收入者就算掏空腰包，也不一定买得起房子。

　　所以中低收入家庭能不能住得好一点，关键是房屋供应量有多少。但这方面的情况，现在并不乐观。

　　最近几年城镇住宅新增量的数字，表明尽管商品住宅的供应量在增长，但是全部住宅的供应量从２００２年开始出现大幅度缩减。我们再来看看未来几年的一个预测。

　　根据研究的结果，要实现２０１５年人均建筑面积３３平米的目标，现有土地供应能力只能满足不到一半的要求。我们认为，综合考虑供给能力和收入水平、收入结构，２０１５合理的户均面积应该是在８７平方米以下。

　　但是中国现在的情况是，存量住宅户均面积平均在１００平方米左右，而新增住宅的面积，更有越来越大的一个趋势。这样的面积，即使按美国的标准来看，也不算是特别经济了。但是中国无论人均土地资源还是人均财富，比起美国来说差的都很远。

　　如果按户籍人口计算，现在我们城市的人均住房面积达到了２５、２６平方米。这是什么意思呢？这是一个中上收入国家的房屋面积。即使按购买力平价来算，我们的经济水准也只是从中偏下向中等收入的过渡阶段，但是我们的人均房屋面积已经到了中偏上，很明显这个面积偏大了。

　　所以中国一直以来存在住房超前消费的问题，超前消费和资源紧张之间的矛盾，现在是越来越尖锐了。停止超前消费、改变居住理念，已经刻不容缓。目前，市场缺乏小户型住宅，但是小户型住宅又不好卖。现在房子做的越大越好卖，这好像是悖论了。不改变居住理念，这个悖论就消除不了。

　　未来的居住理念，一定是由追求面积变为追求品质，这样才能减少对土地资源的滥用和依赖，更有效地解决尽可能多数人的居住问题。而从行业的角度看，要适应居住理念的变革，就要推进产业化，提高价格性能比，提升住宅质量、使用寿命与节能性能。

（责任编辑：刘阳）