李铁岗：南部有望成为生态ＣＬＤ

山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授

　　济南南部生态ＣＬＤ具有可能形成的基本条件。首先，按照国际国内各大城市中央生活区的建设模式来看，中央生活区都是围绕着中央商务区（ＣＢＤ）而形成的。它主要是满足在ＣＢＤ工作和生活的人士的一个区域。这个区域内要有便利的交通，周边的人文、经济环境发达，商业配套完善，处在一个相对优越的城市环境内。其次，ＣＬＤ的形成必须具备良好的交通条件，目前围绕南部山区通向城市ＣＢＤ等中心的交通条件正在发生着很大的变化，特别是旅游路等城市快车道的开通，对南部ＣＬＤ的形成提供了良好的交通条件。
　　成功的ＣＬＤ区域内必须具备较好的人文生活文化环境。近几年，随着领秀城、银丰山庄、伟东新都、阳光舜城等具有一定品质的楼盘的开发，以及伴随着高素质居民的入住，为该区域人文环境的提升奠定了一定的基础，加之，山大南校区的启动将为该区域文化档次的提升起着不可低估的作用。第四，ＣＬＤ的主要功能是满足人类的生活、居住活动，南部山区独特的生态环境是可能形成功能ＣＬＤ的环境基础。
　　如何在济南发展ＣＬＤ，从济南的城市规划中并没有体现分区的规划思想，特别是南部山区也没有定位为ＣＬＤ的规划意向，发展生态ＣＬＤ可能只是开发商的意向，存在一定的政策风险与不确定性。南部生态ＣＬＤ应避免同质化问题。根据福斯特的观点，未来城市应该是“人群和社会活动的混合体”。未来城市ＣＬＤ要求楼盘内和楼盘间都应该存在创造差异化的、个性化的竞争空间。南部生态区的楼盘定位存在楼盘内的同质化和楼盘间的同质化问题，在以后的发展建设中应该尽量避免这种同质化。