周训江：建和环境协调统一的房子

    至于CLD，政府还没有提出过，但是南部具备这样的品质。首先它优美的生态环境，尤其是北坡植被覆盖得非常好，是作为一个CLD首先具备的基础的条件。第二个就是一个高尚人文的条件。一个是南部本身的人脉。第三个作为一个体会最深的就是要想成为一个CLD，最重要的一点就是要有一个一流的生活资源配套。这里面就包括很多了，第一是交通。在城市的快速线周围，肯定会形成一个非常好的居住区。对南部来说，原来有一个二环路，我觉得二环路还是不够的，现在我们有舜耕路、再加上旅游路的开通，这两横两纵，我觉得对交通提供了一个非常好的解决方案。还有作为CLD，一流的生活资源，还有消费和教育、娱乐、商务活动等是不可缺少的。作为CLD，就是将来城市的区域是混合存在的，并不是单独的存在的，比如CBD就全都是写字楼，我觉得不是这样的。这样对社会无形的成本就增加很多。比如说CLD应该是70％的居住，加上30％的商业和商务的配套。CBD也是70％的商业再加上其他的配套。比如说北京的亚运村，在开始开发的时候也叫CLD，但是它的商业和商务配套相对滞后，这样就影响了它的发展格局。这是我对整个CLD的三个特点的理解。

    经过这两三年在南部的开发，我想作为这么好的一个地方，CLD作为有这么好的地方，我们开发商应该在这里建什么样的房子。第一个就是要和环境的协调统一，这里面包括和小区周边环境的协调统一，还有一个就是小区和小区之间的统一。就像马总说的，有时候不是重复建设，应该是错位和共享的。第二个我们的小区建筑和周边环境的协调统一，包括现在天泰・太阳树它的新风系统也好，它就是讲的建筑和环境之间的对接。 

    另外，居住功能的完美化。如果我们现在说到CLD、说到南部、说到豪宅，老是感觉好像房子大一点就是豪宅了，其实这个是有矛盾的。并不是说房子大就是豪宅，最主要的是功能的构造。还有一个我想补充一下，就是刚才李教授也说了，我们在做建筑产品和布局的时候，定位要差异化。就是一个CLD，应该有各种各样的产品同时存在，而不是说大家都往一个产品上做。这个可能需要开发商包括我们作为代理商应该做好市场调查，然后做好产品的差异化，能够达到一个大的范围和大的区域内和谐存在。 

    第三个配套服务。一个是硬的方面，可以参照一下苏州，社区和社区之间有一个社区邻里中心，这是一个共享的，那个做得非常好。就是所有的简单的消费、娱乐、简单的商务活动都在这个社区邻里中心，这个是由政府和开发商共建的，这样的一个配套，我想开发商应该联合起来，包括政府做得充足一些。第二个在软的方面，我想对于南部这样一个具备CLD牵制的地方，作为我们的开发商和物业管理商应该提高他的服务水平，然后和业主的高尚人文素质有一个对接，做好服务。