业内人士表示：九部委新政“说明书”有名无实

　　建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》已正式签发并下发地方政府，该细则被业内称为九部委宏观调控新政的“说明书”，因其对新政做了详解，明确了困扰业内的两个“迷团”：90平米套型建筑面积指的就是单套住房的建筑面积；70％的比例针对的是各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。

　　究竟建设部出台的这则“说明书”力度如何？能否让九部委新政落到实处？焦点济南房地产网业内专栏人士称：建设部给出的解释依然存有模糊空间，虽然措词和意见表现出足够的人性化，力求贴近不太偏离市场，但是除了总量严格卡住了70%的底线外，很多需要地方制定出详细的实施细则，这就有了新的模糊空间，总量维持70%的底线外，项目开发还有各种各样的情况，那么公平与市场的效率能否维持就是新的问题，总量控制看起来很明确，但在微观实施层面很可能面临困难，导致微观开发无法有效控制，总量的要求最终也坚守不住。

　　《齐鲁晚报》今日的头条评论也对“70％针对年度总量”这一难以执行的规定表示质疑：“哪些楼盘大户型多，哪些楼盘小户型多，根本无规则可循，完全取决于审批部门有关人士的态度。在开发大户型更有利可图的现实下，在‘金钱公关’是一些开发商‘公开的秘密’的情形下，这个规定为‘权力寻租’提供了空间，一些权力部门能否禁得住政策口子下利益的诱惑，将是一个严峻考验。还有可能出现的情况是，为了减小城区中心地段昂贵的土地价值所带来的支出损失，大户型的楼盘极可能广布市区中心，而城郊则多是小户型楼盘，这势必出现高收入者住市区中心，而低收入者住郊区的局面，这和改善普通群众居住环境的根本要求无疑是背道而驰的。”

　　山东中原物业产品研究部相关人员表示，济南市场还将进入一个相对较长的观望期，观望北京、上海、深圳等一线城市的市场反映情况。中小户型增多，只是降低了购房总价，由于中小户型设计、施工等建筑成本都高于大户型，单价肯定会提高。而大户型供应量减少，也会使得大户型价格提高。市场将步入开发商、政府、购房者三方搏亦的开始。

　　让业内期待了一个多月的建设部细则，到是让开发商长舒了一口气，可购房者却怎么也高兴不起来。