国六条实施了房价降下来了 但你依然买不起房子

　　为什么说 房价下降 依然买不起房 原因在于 这种房价是什么房价

　　现在中国地产的房价其实是分为几种:

　　第一是综合的地区平均房价

　　第二是存量的房产价格

　　第三是增量的房产价格

　　那么如果国六条顺利实施?必然加大中低价位商品房的供应数量 房产市场的地区平均价格 也就是我们经常听到的地方房产价格指数 必然下降 这是肯定的.

　　但是 新增的低价商品房的位置基本上位于各个边缘集团 城市配套设施还不完善 生活成本的高昂 对于那些依然需要靠贷款进行生活的普通消费者来说 综合的房产成本仍然很高.

　　而在城市主城区 由于连年的土地开发规模和效率 已经所剩无几的土地供应，必然继续维持这里的地产价格 虽然总量的平均价格下降了 但是中心主城区的价格依然不会下降，而且会继续上涨 因为新盘供应量越来越少 甚至变成了唯一.而城区内的生活成本虽然低 但是住宅价格仍然下不来 甚至肯定继续上涨 那么仍然无法满足人民需求

　　而存量房产的价格，也就是二手交易价格，由于各种税收制度的修改 必然带来购房人购买的成本上升.同时存量房 又分为福利房和商品房.福利房由于其天然的地区优势 作为最早进入一个地区的房产，其配套最好 只是房产质量差 但是福利房由于其福利性质明显 出售的比例不大 所以出售价格也就很高 因为占据了一个区域最好的位置.

　　而已购商品房的上市 由于国六条90平米的影响 因为过去的商品房的户型偏大 反而成为了市场的抢手货 价格自然更是下不来 而真正价格可能降下来的那部分只占30%的90平米以下的已购商品房 又由于其周遍社区的完善 领先于新建社区 而不会出现太大的变化 同时在整体区域价格上涨的前提下 上涨依然是必然的.

　　所以综上所书:国六条实施了 房价肯定降下来 但是你依然买不起房子。