“凭什么卖方的税费我承担”

　　王女士最近遇到了一件烦心事，她看好了玉函南区的一套房子，商量好了价格是15万。但在交纳相关费用时，她去和房东产生了纠纷：该房没出5年，需要房东交纳营业税和个人所得税，但房东却拒不交纳。房东说，他只认总价，其他的费用一概不承担。王女士很矛盾，这套房子按说楼层、位置都不错，但现在如果所有的税费都有她承担，最终需要多拿1万多元。

　　“这样太不合理了，怎么该交的交，不该交的我也要交。这完全不符合国家的政策，房东凭什么理直气壮！”王女士非常地不
理解。“好像这是一种不成文的规定，慢慢地买方也很无奈地接受了。”普利公司耿经理说。

　　其实，王女士遇到的这种事情在济南并不少见。据金色家园殷经理介绍，不承担任何费用的房主能占到七成多，一些房东会承担部分税费，只有很少一部分房东全部承担该自己拿的税费。

　　卖房者往往只认总价，国家规定卖方要交费用也不交，全部或者大部分转嫁到买主身上。在“房产新政”实施之后，对于5年之内的房子，国家对卖房者征收5.55%的营业税。在此情况下，让买方承担全部税费的现象就更为突出。

　　按照相关的规定，卖房人需要承担的税费有营业税及附加、个人所得税、印花税、登记费等，其中前两个费用由卖房人全额承担，后两项费用，原则上是双方各半，但买卖双方可以协商。

　　“就像自由市场一样，如果卖房者承担了税费，那么房价自然要涨上去，最终还是落在了买房者身上。”殷经理表示，遇上这种情况他们也没办法。

　　“因为卖方处于相对的强势地位，反正也不愁卖，所以他并不害怕将税费加进房价后买不出去。”绿色家园袁经理表示，购房者在买房的时候，最好不要单看房价，还要算算在交易过程中产生的费用。将所有的费用加到房价里，然后再和房主讲价，这样就能得到更多的实惠。耿经理提示广大市民：购房时，不要单纯从报价比较，有时虽然报价低一些，但加上税费并不一定合算。