地产让我们住得越来越挑剔 成都未来三大新命题

　　从最早的筒子楼到现在形式多样的板楼和塔楼；从毛坯房、粗装修到精装修；从简易楼到现在的水景、节能、低密度；从健康住宅、宜居社区到现在的和谐人居，成都房地产产品的发展走过了一条从单纯满足居住要求到逐渐追求住宅品质的道路，楼市的变化促进让房地产一次次自我革新，正是这样的革新，让我们所居住的载体越来越精致，也“放纵”了我们越来越挑剔的口味。

　　・小区规划・

　　规划创新让生活更精致

　　一直以来，很多小区规划除了经济成本的考虑外，没有站在消费者的角度对小区生活环境提出更高的要求，所以小区的规划设计往往显得空间局促，风格单一。基准方中邹总表示，今后，只有小区结构合理完善、利用率高的楼盘才能赢得更广泛的市场。尽量充分利用楼盘内原有的地形、地势来规划建筑和园林，是未来一大规划趋势 小区规划中设计整体的住宅组团也将渐成风尚。

　　在小区规划的创新上，成都也有一部分开发商走在了市场前列：龙湖・晶蓝半岛（查看地图）创造性地运用了点状围合的布局，在小区中围合出了2.5万平方米超大尺度的中心花园，这样，楼宇之间就形成了100―260米的疏朗楼间距，不仅拥有大中庭还形成了整个社区的通透之势。近期置信推出的丽都花园城第二组团房源上，打造了包含近十个游泳池的泳池群，分布在小区各处，让业主在家里换好衣服，一出家门就可入泳池；为了营造一个四季皆宜的居住环境，蓝光凯丽滨江（查看地图）着眼于城市气候条件，根据各种植物的生长变化周期来选择栽植，引进适合生长的亚热带和热带植物，根据建筑的分布种植形态各异的植物，使园林形成兼备传统又独具异域风情的生态网络……这些知名实力企业的一系列的创新无疑代表了未来成都小区规划创新一种新方向。

　　・户型设计・

　　儿童房将是未来重点打造对象

　　随着人居生活条件的不断改善，如何为小孩提供一个健康、有利的成长空间变得尤为重要。据了解，虽然现在大部分楼盘在户型设计上都（查看地图）对儿童房有专门的设计，可是这样的设计不仅没有体现出其特点，反而存在很多问题：一是空间小，仅仅能放下一张床；二是朝向、采光通风不好。按照现代生活习惯来看，大人们大部分活动时间都在户外，回到家的主要目的就是休息。孩子的日常活动跟大人是完全不一样的，他们的活动范围主要在室内。综合这几方面的因素，将来儿童成长空间的设计将会是这样一种趋势：户型中拥有专门的儿童房，采光、通风良好，利于儿童成长；面积稍大，甚至可以比主卧更大，因为在需要摆下儿童床、衣柜以外，还需要留有放置书桌、玩具和孩子跌爬滚打的空间，此外，这里还是娃娃“会谈宾客”的空间，小伙伴到家里来玩，这就是他的“会客室”；阳台也将是培育孩子爱心的地方，养花种草或者照顾小动物，因此阳台的安全系数需要重视，阳台空间也要足够大。

　　・社区文化・

　　评判楼盘品质又增标准

　　“未来房地产的竞争不仅是实体、产品的竞争，更是精神层面的竞争”，和生创展副总裁陈长缨曾在房地产企业的可持续发展专题论坛上表示，“服务产品一体化，将成为未来房地产企业可持续发展的重要方向，不仅仅是要为业主提供实体的配套、物业的管理，还要把对业主的服务变成艺术，变成文化，以艺术和文化的方式营造小区的氛围”。

　　置信丽都花园城（查看地图）负责人李昕认为，目前产品的竞争越来越激烈，创新手段也呈现多样化，而实际上，业主更注重的是居住进去以后的感受，良好的物业服务应该包括丰富的小区活动，也就是说，应该让业主能够在住进小区后找到志同道合的朋友。今后，好的社区文化俱乐部将成为楼盘品质的判断标准之一。

　　成都许多知名楼盘的现状印证了两位业内人士的观点。丽都花园城成立了休闲度假俱乐部，定期为喜欢旅游的业主组织外出旅游活动；万科城市花园组织了业主足球队，开展各种比赛；鹭岛国际社区还成立了拳迷俱乐部、业主网友会、高尔夫等四大俱乐部。

　　・风格潮流・

　　新中式住宅将成主流

　　近年来，成都很多住宅楼盘都喜欢借鉴西式风格，而事实上，风俗习惯的差异让这种舶来品既要满足本土居住要求，又要保持风格，结果可能会使这样的楼盘不伦不类。而中式住宅由于是在本土诞生的产品，自然最符合本土的居住需求，因此，今年以来，一些楼盘开始回归中国传统建筑风格。一位建筑设计师告诉记者，时代的发展使中式建筑有一定的弊端，一是它与现代住宅在功能要求上和现代人的生活方式有较大的矛盾，二是技术手段相对落后，三是传统建筑以低层为主，现代住宅为多层甚至是高层，因此，传统中式建筑的回归需要加入一些适合中国的现代元素进行创造性地改革，只有这样的产品在最实用、最经久。今后，这类新中式住宅将是住宅楼盘的主流风格。

　　成都未来居住三大新命题

　　2005年、2006年的房地产市场可谓风起云涌，关于房价、关于土地、关于购买的未来预测，引来了四面八方各种声音，却参差不齐，但是对于未来居住的新方向、新命题，业界的看法却是格外的一致，并且也越来越清晰。

　　关键词：绿色生态住宅

　　绿色生态住宅不是一般意义上绿化较好的住宅，而是指在住宅设计、建筑、使用、废弃的各个阶段，体现保护地球环境，具有节能、节水、节省资源、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑物寿命等特点，强调人与自然环境的和谐、居住环境的健康性和舒适感。目前，成都尚未有比较成形的绿色生态住宅代表，但是各大楼盘已经在向这个方向靠近。随着政策的规范和人们节能、环保意识的进一步提高，绿色生态住宅将成为未来居住必须具备的基本条件。

　　关键词：精装房

　　早在1999年，建设部就提出新建商品住宅一次装修到位，但精装房始终是“雷声大、雨点小”，就是之前屡屡发生的开发商不诚信问题伤害过消费者，消费者很难信任开发商，开发商自然没人敢去摸这块烫手的山芋。但是近两年来，成都有开发商开始尝试推出精装房，于是精装房是否会成为未来的产品供应趋势的问题，在业内引起了广泛的讨论。比较集中的观点是，今后，精装房将会比较集中地运用于市区小户型，主要针对市区工作的年轻一族，让他们购买之后更省心；而在中大户型中，业内认为仍将是清水房的天下，让业主们根据个性布置家庭的乐趣。

　　关键词：长寿住宅

　　统计数据显示，欧洲住宅的平均寿命是80年，其中英国为132年，法国102年。亚洲国家中，日本达到了38.3年，我国台湾地区是23年，而大陆房子的平均寿命是30年，仅比台湾长一点。专家表示，成都短命的房子很多，这给社会带来了很大的浪费，同时也说明了成都的住宅在规划设计初期往往缺乏长远的考虑，存在这样那样的缺陷。中房协城市开发专业委员会秘书长王平认为，品质住宅的一个重要特点是设计上超前，能够适应未来人们的需要而进行改进，这才是住宅成为经典，能够长寿的秘诀，同时也是需要操盘手们在将来的产品上去体现的东西。