业界人士博鳌观点 “90平占70%”政策是否适用

　　最近地产界一直关心的“套型面积90平方米以下的户型要占70%”的问题，也被拿到这次论坛上当作话题进行交流。记者注意到，大部分专家都在演讲中提到了这个话题，但观点各不相同，有的抱支持的态度，另外的则是对新政策的实施表示担忧。

　　加快小户型产业化发展

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生：“90”、“70”（“套型面积90平方米以下的户型要占70”%的简称）这一事件出来后，他是很积极的，通过很好的整合资源，提高质量，会促使产业的整合度提高，有利于提高产业平台的新一轮政策出现。像日本，由于经济、房价的控制，使日本很多的房子都不大，少于“90”，而且工程的质量非常好，很大部分利用小户型、工业化促使在小的户型中有很好的生活质量。

　　她强调：这两方面的因素考虑得不多，就好像生活质量提高一定是大户型，恐怕不见得。在相对的户型中，同样可以造就比较好的生活质量，甚至针对普通住宅。

　　中国社科院金融发展中心主任易宪容：无论一个地区生产中低档的产品，还是一个项目占90平方米70%，其实意义差不了多少。他强调一条，今后的房地产市场，产品是向中低档发展。如何让我们房地产市场发展来适应民众的需求，“90平米占70%”这一政策的及时出台让人看到了希望。

　　实施新政策有难度

　　世联地产董事长陈劲松：“90平米占70%”这一新政策肯定对中低收入人群是有利的，但是能否得到顺利实施，这里面还存在几个问题需要引起关注。一是小户型带来的所谓的同治化的问题。大家都要小户型，同治化非常的严重。同治化本身带来的是价格的下跌、积压等等。二是香港的小户型的价格同样是可以升、可以跌，随着市场的大势走。我们对小户型的研究远远弱于中大户型的研究。三是规划的合理性问题。按照目前的规则，做小户型，难度极大，尤其是北方城市。他认为，在出台新政之前，房地产市场应该做一个比较系统性的总结，也就是说，在中央提出这个命题的时候，作为技术上的分析，应该把这些问题说出来。而事实上，很多技术上的问题是很难得到解决的。目前这些规则需要明确，否则的话，我们的经济适用房就是掩耳盗铃的商品房，那样就麻烦了。

　　清华紫光地产董事长吕大龙：对于我来说，新政虽然出来了，但是技术问题怎么解决，平均“135”改成“90”，车位数是不是要提高？配套按照每户2.8人、3.2人配，相对大的社区是不是幼儿园等都要配？如果适应不了，房地产企业是不是就要退出，或者说新政策就实施不了？不过，结果到底如何，我们还是个迷，得等实施的细则出台。