朱江：《国六条》后市场反映积极

    应该说《国六条》包括十五实施细则，从五月底出台以后，在社会上引起了很大的反响。这反响的话，主要体现在两个方面：一个是开发商和市场层面。开发商这个层面的话，大家普遍是感觉到，尤其是十五条来讲比较突然。有些条款的话可能是指，对比如说70％的90平米以下套型的住房结构，直指对开发商开发行为和硬性的规范，这个是影响比较大。像我了解到万科的王石董事长，在颁布的当天就召集了所有的股东和专家在一块儿研讨万科集团如何应对“十五条”的新政，如何去对后期的开发形成一种指导性的意见。济南的开发商据我了解的话，应该当天或第二天，基本上都开了一些对策研讨会。从政府层面上来讲，政府应该说在颁布这个条例以后，紧接着就是在抓实施细则。据我了解，在九部委的“十五条”细则颁布以后，各级政府都在研究一些对策，如何去实施贯彻落实。这次我感觉国家是动真格的，而且和去年老的国八条相比，规定的更明确。对开发行为的约束更加的直接，更加到位。所以这次我感觉到动静是比较大的。

    从市场的角度看，我觉得这次实施以后，应该说市场的反映也是比较积极的。首先最大的反映就是持币观望。在我们很多操作的项目中间都陆陆继继出现了这样的现象。尤其是对房地产投资的约束，我感觉是有立竿见影的作用。我觉得对于投资者来讲，有明显的一个约束。这几个约束条款，比如说70％的套型的供应量的增加，应该是说有很多的专家都预测，在未来得几年时间里，随着这种房子大量的上市，在这一个产品区间的价格可能会往下跌。与此相反的，90平方米以上的户型，因为它的供应量的奇缺，可能房价会往上走，大家是有这样的一种预测。

    对于把房地产作为投资渠道的一些购房者来讲，他们是对五年以后的房价应该是没有一个很有信心的估计。现在基本上看到每年都会涨，只要我投到房地产里面，我的财产就不会缩水，永远都有收益。但是在这样的情况下，他很难估计到他未来五年的房地产会升值。所以他这种投资的欲望受到了很大的影响。应该说总而言之，整个国家政策的出台，我认为对整个房地产价格、市场的价格有一个积极的影响。对普通老百姓的购房消费，会起到一种积极的促进作用。