旅游路开通给房地产商带来的商机

    张永强：先从经十路上谈一下。经十路省政府东西贯通以后，给经十路一带带来了巨大的投资和商机。当时经十路拓宽的时候，因为我不在国内，那时候回来以后，感觉很吃惊，这个动作非常大。后来到了房地产公司以后，对这部分稍微了解了一下，尤其在对东部的发展，贯通了章丘，也带动了章丘的房地产的开发和建设。这次旅游路的开发，因为原先我很早在去年的时候，曾经稍微关注了一些，但不是作为重点。路修到哪就能把消费人群带到哪，这在全国的地产当中也是一个总体的规律。从产品市场营销来讲，有4P，就是产品、价格、通路和促销。针对房地产当中通路来说，我可以理解为一个位置，地理位置。这个位置这个条件是平等的。比方说我们有几个开发商，在旅游路上开发，这个地段对我们是平等的。但是这个时候房地产公司要做出差异化来，每个房地产公司的策略不一样的。路可以把人带到一个地方去，但是这只是万里长征的第一步。还有很多的方面，比方说配套，这个很关键，水、电、煤气、交通，这些跟人们的生活息息相关的条件，是不是开发商还需要政府的支持。比方说学校、幼儿园还有商业。比如说我们有一个领导他不主张住别墅，因为别墅的自然环境可能不错，但是周围的人文环境可能暂时跟不上，配套跟不上。所以下一步房地产公司为了实现这个差异化的战略，在同等区域的条件下，能够发挥自己的竞争优势，这里面有几个课题，我们也正在探讨这个问题。比方说是不是可以做成商业和地产相结合？或者教育跟地产相结合？甚至是娱乐跟地产、旅游跟地产相结合，走这条路，在同等条件下，实现差异化的战略，从而使自己在同行业当中具备竞争的优势。因为我们公司是旧城改造的项目，一些媒体讲我们是旧城改造专业户，第一个大的项目是伟东新都，这个项目是从2001年开始运作，下一个在济南的项目同样也是旧城改造，所以这个地产商介入到这个项目当中去，对我们专业搞旧城改造的公司，也是很有好处的。在路贯通之前，有很多小的旧城，非法的项目正在扰乱市场。国家路贯通以后，对我们这些专业搞旧城改造的企业是有很大的帮助的。

    周训江：旅游路是一条非常重要的路，因为它不光是一个干道，最主要的是它是开在整个南部风景区的一条路，这是非常关键的，尤其对我们旅游路两侧的地产，尤其是住宅地产起到非常大的一个帮助作用。我刚才在想，它应该是一条珍珠，现在这条旅游路我想更像一条绿色的景观线，然后我们沿线的楼盘都是这条绿色的景观线上一颗一颗的珍珠。但是如何让这个珍珠更加的光彩和靓丽？我觉得可能需要各个方面的努力，一个是政府。刚才说过政府要拿出相应的政策出来，你不要是一片一片的去把它割成小的或者是由当地的人搞乱，应该是把整片的旅游路两侧的地产做一个统一的规划，然后统一的推出。这样的话对整个的板块提升都是非常有帮助的。这是在政府。而且现在《国六条》的限制可能受影响最大的是旅游路两侧的。因为从市场上讲，这两侧的位置太好了，势必有一个很好的价格。这个可能和政府倡导的有一个差距，这个怎么结合？这可能需要我们地产商包括地产服务商来研究。

    董金社：旅游路呢，实际上这个规划已经很早很早了。我记得在1993年我刚下海做房地产的时候，我们公司的老总就带着我们到那儿去，说当时打济南的时候，人民解放军就从这里打过来。带着我们到太平庄去，说将来拿下这块地，就等着发大财吧。不过后来我们公司没做起来，后来三联把这块地拿下来了，果然发财了。但是旅游路一直在期盼中。 我认为，旅游路对南部的地产项目，以及南部土地资源的开发是一个重大项目。比方说从伟东新都、从银丰山庄如果向东走，原先的可能是要拐一个问号，还要通过舜耕路拐弯向东走，现在不需要了，从伟东新都南部的这些楼盘，都可以通过旅游路。用不到五分钟的时间就可以到燕山立交桥，大大减少了出行时间的成本。所以说对我们南部的楼盘也是一个重大的影响。游路的开通也是济南南部重要一条交通轴线，使它发生了作用。这条轴线西从刘长山路、六里山路、以及将来的伟东新都，向西走是七里山南路。南部整个交通都活起来了。舜耕路如果说南通到外环的话，南部这一块基本上就打破了，对我们整个南部的楼盘，不管向南、向西、向东走出行都是相当便捷的。比如说我们将来要到青岛去的话，或者到泰安、上诸城这一条线，就直接走东南方向，直插第二条济青高速过去，时间成本就大大减少了。