旅游路，办公区还是中央居住区？

周训江：应该是城市景观形象区。住宅都不会太重。济南市准备把新的政务中心和奥体中心都连在一起，所以将来这个地方，肯定也会形成一个类似于办公区，尤其是东部这一块，居住会占很大一部分。因为本身有一大块都在靠近龙泉山庄，是一个很大的居住区。洞口这段，现在批的就批了，估计再往后就很难批了。浆水泉风景区，那一片已经很大了。我曾经想把那一片大家联合起来炒作，形成济南的一个中央居住区。再往这边应该是旅游形象区就像青岛的滨海路。

史伟：应该是一个旅游休闲区。这边不缺商业办公设施，像酒店、会议设施都是很缺乏的。

刘修虎：随着住宅区越来越多的居民住之后，相关的配套肯定要完善。但是周围这块，东头靠近政务中心这，依托这一块发展起来以后，肯定主要功能还是以办公、居住为主。

周训江：办公也好、商业也好，龙头也好、龙尾也好，现在已经有人想在浆水泉那一段建办公楼，想把住宅改成办公，如果在这里办公太好了。 无论是住宅还是办公应该和周围的绿色景观合在一起，就像千佛山・熙园说的一样，应该是像从土里长出来的一样。本身齐鲁的文化就比较含蓄，我觉得它不应该太显。

张永强：包括旅游路的一部分，包括西面和南部，这个跨度是十几公里，辐射有五六公里就很不错了，在商业地产来说，如果旅游路中间有一个不要太大，能够满足人们的生活需要就可以。但现在济南的规划有一个受政策的影响，高端市场没有放开。《国六条》里限制高端市场。但是我们现在是四个轮子一起转，放开高端市场、打开中端市场、然后打造一些廉租房。因为国家政策的影响，你想在旅游路建一个高档的高尔夫球场肯定不会批，所以这一块对住宅来说，它的自然资源非常的优越，但是因为政府的影响，高端市场放不开。 
 
董金社：因为济南的城市发展我认为进入了一个多中心化。前段我参加了东部发展片区什么三级跳吗，像北京、上海这些特大城市，他们每一个城市都有一些中心，像北京CBD啊、中关村啊、王府井是这样。在济南这种空间分布，它是一个单中心的，目前就要向多中心发展，不仅东部要发展，西部也要发展，甚至北部也要形成一个发展核心。南部呢，我说南部存在一个致命的缺陷，就是功能太单一了，都是居住区。相应的少了什么呢？商业、教育、医院，还有就是办公楼和写字楼。现在的写字楼大部分都是机关办公楼，是居住和办公一起。比方说财政厅、地税局等等，它办公和居住的地方很近。但是商业化的东西很少。而且在这个片区居住的人口的质量，就是人群的素质比较高，总体比较好。他就近办公很有条件，而且在这个片区不乏人力资源。所以我刚才在想伟东新都应该搞写字楼，肯定有市场。

吕晶：大家谈得基本上可以归纳为继续发展住宅，然后可以拓展办公和旅游这两大板块。然后可以与这三个功能适合的教育、医疗配套，应该就是这三个点，旅游、办公加居住。因此是济南市对南部的规划没有什么冲突。

胡磊：以居住为重点，以适当的商业设施为辅，然后重点谈一下旅游、办公。