程道平：小户型、小净深、产品精细化是发展方向

       关于小户型产品的设计和装修，媒体在以后的宣传上可以作为一个重点来突破。中央政府现在也提倡开发中小户型，它除了能降低房价、满足中低收入的人购买之外，还有一个重要的意义就是省地，符合节能省地。因为中国人多地少、土地的空间应该更集约、更高效的利用。我们对照山东、尤其济南市场，以前开发的商品房住宅，有很多户型是不合理的，空间是浪费了的。前不久我还去东部一个山庄看了一下，明显的就是有2个平米的空间被浪费了。这反映了什么呢？在我们山东这个板块，包括省会济南，开发理念对于产品做精细化产品的意识不够，另外反映在消费者、消费层面上，消费观念落实、大老粗、多几平米就多几平米吧，看着气派，不讲究细节上是不是合理，这反映了我们山东区域的消费者观念上需要更新，需要更好的理财，增加对生活的思考和设计，不要再粗放式的考虑。可以省出若干元的钱去旅游、吃饭、不要浪费在住宅上。为什么不能省出其他的钱做时尚的消费呢？这对推动整个的消费进步有很大的意义。所以作为咱们媒体，建议以后组织专门的专题或其他活动，来推进更精细化的开发和精细化的生活，这样对支持中央宏观调控的政策也是直接挂钩的。

        产品的小户型、小净深、产品的精细化设计这肯定是一个方向。对现在已经拿到地的开发商，如果要做舒适度、做小净深、做明卫，这就意味着我要把楼面地价提高。我肯定也要付出更多的成本。这个问题怎么解决？这方面需要政府做配合，就是政府给地块的容积率要提高，由多层住宅，变成小高层的容积率。应该说在大城市，为了省地，应该更多的提倡增加容积率，开发高层、小高层住宅。

     香港、日本的在对小户型设计上确实值得学习。去年跟济南市建委帮他们做济南市房地产业“十一五”规划的时候，提出了很多意见，其中一条就是倡导济南市这样的大城市，在“十一五”发展高、好、小的户型，这也是上海的发展经验。高就是省地，在同样的面积内，增加了容积率、就等于省了一半的地，这就是高层。再一个就是好，改进户型的设计、提高产品质量，增加舒适度，这是我们刚才讨论过的。小，就是小户型，增加小户型比例。就是让他住在小户型里，也觉得仍然能享受到高品质、高档生活，这个小就不是一个突出的缺点了。改进设计，突破小的缺陷。所以高、好、小是地方政府宏观管理和开发商实际开发工作都应该共同往这个方向走，这是一个理念问题，也是方向问题。

程道平：山东师范大学房地产系主任