“国六条”对中档二手房市场的影响较大

    针对“国六条”对二手房市场的影响，房产中介21世纪不动产的专家表示，从新政颁布后的二手房交易情况看，不能一刀切地来谈变化，而应该从不同区域、不同档次的物业来讨论数据背后的问题。相比而言，中档物业受影响的程度较大。

    21世纪不动产的专家认为，低档市场由于多为10年以上的房子，基本不受五年营业税的影响；中档市场主体为五年内的次新房，因此视供应量的不同而受到不同的影响；高档市场尤其地段成熟的公寓价格仍然稳步上扬，别墅价格则有较明显上升，所受影响非常有限。

    从21世纪不动产目前的交易数据分析，北京热点区域处于观望期状态的人群增多，房源投放量总体下降30％左右。另一个现象是，买主除了观望或转入租赁市场以外，有一部分中档买主将目光由二手投向了新楼盘，尤其是四环以外的新盘。

    而上海房地产交易中心提供的数据表明，6月1日以后，挂牌房源价格出现了20%以上的增幅；与此同时，二手房需求比五月同期下调10%到12%左右，一部分目标需求客户采取了观望态度。

    业内人士认为，上海二手房整体报价可能会先扬后抑。五年内次新房由于受交易税的限制，可能会纷纷选择由售转租，这样供给短期大幅减少，可能造成房价升高。另一方面，在经过去年振荡后，投资客所占比例将在此次新政后进一步减少，因此房价一段时间内总体还会走低。