周训江：旅游路串起地产珍珠　各方联合共同发发展

　　我来济南的时候听说有旅游路，我们一直在借旅游路的光啊，到现在终于看到了美好的未来。旅游路是一条非常重要的路，因为它不光是一个干道，最主要的是它是开在整个南部风景区的一条路，这是非常关键的，尤其对我们旅游路两侧的地产，尤其是住宅地产起到非常大的一个帮助作用。现在这条旅游路我想更像一条绿色的景观线，然后我们沿线的楼盘都是这条绿色的景观线上一颗一颗的珍珠。但是如何让这串珍珠更加的光彩和靓丽？我觉得可能需要各个方面的努力，一个是政府。刚才说过政府要拿出相应的政策出来，你不要是一片一片的去把它割成小的或者是由当地的人搞乱，应该是把整片的旅游路两侧的地产做一个统一的规划，然后统一的推出。这样的话对整个的板块提升都是非常有帮助的。

　　由于现在“国六条”的限制，可能受影响最大的是旅游路两侧的。因为从市场上讲，这两侧的位置太好了，势必有一个很好的价格。这个可能和政府倡导的有一个差距，这个怎么结合？这可能需要我们地产商包括地产服务商来很好的研究。 周训江：当时我就给海信提这个概念，跟张总的概念很像。我是想让海信和黄金还有原来的一家企业，加上媒体我们一起来打造这个片区，联合打造。当时我还起了一个企划叫第二城。这里是济南最靓的第二城，它中间还有一个很大的学校，中学至小学都有，旅游、休闲、教育和复合地产，一起打造这个片区。 第一是政府要把这路的两侧的规划做好，第二是沿旅游路两侧的开发商应该联合起来，在胡主任的领导下联合起来把这个板块做好。 第三个，我想我做银丰山庄这两年以来，我感觉济南人的文化素养和品味都很高，但是他缺少好的购买对象。广大购房者腰包里还是很有钱的，但是缺好的东西展现给他，一个是好的片区、规划、产品还有一个就是好的服务。

　　市场是很大的，尤其是旅游路这条线，它是连接了南部原来老的济南，最适合居住的地方和将来的济南最有前途的地方。这一个龙头一个龙尾。这个旅游路绝对是将来济南最好的地方。就是看怎么样去做好它？那就需要媒体、政府、和开发商一起联合把这个事做好。要不然的话，我觉得可能我们在座的人多少年以后会被别人骂做历史的罪人。尤其是现在北部片区就没法弄了，很多的片区已经没法改了。

　　我认为政府可以限定地价，开发商来提方案。这刚好也和我们国家的政策结合在一块。在地价一定的情况下，政府组建一个专家评委会来评，谁的方案好，就把这块地给谁，不是说谁有钱我就给谁。当然开发商是逐利的，这个是很难免的。
　　
　　旅游地产应该是先有旅游、后有地产。不能说你在那里盖着房子然后就有人去玩，你要玩得舒服，这样才有人去买。