房地产业离“平民时代”还多远？

　　在许多城市，高房价已成了人们绕不过去的话题。不过近几个月，包括杭州、上海在内的一些城市的房价上涨开始放慢脚步。在政府的推动和市场的拉动下，这些城市中小面积、小户型和低房价的住房也大量出现，标志着中国的房地产业正在走向“平民时代”。

　　2006年，全国房地产市场仍然因为价格的因素而风起云涌，但是在某些报道中，我们仍能看到这样的一些信息，比如说“小户型在市场上开始唱主角”、“房产价格悄悄回落”等，这些报道侧面向人们传达着一个这样的信息：房地产业正走向“平民时代”，正在向理性的消费方向回归。但是数据显示，房价远非是一篇表面文章所能解决的简单问题。

　　济南市2006年第一季度房价走势数据显示，整体均价为4223元/平方米，区域价格中，南部价格最高为4805元/平方米，其次为东部，区域整体均价为4381元/平方米；西部地区整体均价3939元/平方米；价格最低的是目前配套、环境、交通相对较差的北部地区，区域整体均价为3513元/平方米。从总体价格走势来看，济南市住宅市场整体价格稳步上升。较去年同期上涨了4.3%。

　　从房地产的发展趋势来看，大户型楼盘确实进入了短暂的“冰河时期”，销售滞缓，但是，从本质上来看，将大户型改建成小户型，说到底，只不过是开发商迫不得已采取的一种市场迂回策略，或者是一种迎合市场的调整机制，这是建立在丝毫不会影响其暴利收益基础上的。业内人士认为：“超小户型总价低但单价贵”，超小户型通常按套出售，平均下来比普通商品房每平方米贵1000元至1500元。这一方面因为其需求量大、品位高、品质高，另一方面，由于规划和施工的难度增加，其建筑成本也比较高。因此，虽然房子小了，但购房者的压力依然没有实质性的缓解。这种盲目乐观的看问题，是将问题的本质和现象进行了颠倒，不仅解决不了问题，反而可能进一步激化矛盾。

　　从现在房地产市场的情形来分析，“平民时代”也许是人们对未来房地产市场发展的一种期许，也许正是这种美好的期许，将一个宏大的“调控”命题再次摆到了政府与市场的面前，这也是公众对政府公信力的又一次期待。