买房的兴奋卖房的沉默 开发商套上“紧箍咒”

        近日公布的《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》对房地产市场来说显然是一个重磅炸弹，对于普通购房人，尤其是准备购置第一套住房的人来说是终于迎来了“解放区的天”，而对于开发商，尤其是底子不够厚的开发商来说，则被上了一道“紧箍咒”。 

        工作没几年的孙强本来准备拿出全部家底再咬牙借上几十万买套新房，而且已经在房展会上做了登记，今天一早在报纸上看到《通知》，小孙形容自己的心情是“无以名状的兴奋”。“房价一直涨一直涨，本来都灰心了，现在又看到希望了。将来新盘中七成以上都是90平方米以下的中小户型，正是我想要的，我要等着这批房子出来。”小孙坚定地说。记者在采访中了解到，孙强的心情在买房人群中很有代表性。

        对于政府大力推广小户型，网上一位业主形象地用“100斤的大米现在分成30斤装”来比喻。“抑制房价除了靠政府的调控，更应该靠理性消费，至少目前，中国的广大百姓应该量入为出，不要将借钱消费当成习惯，这是开发商‘忽悠’大家的谎言。”这位业主说，“刚刚毕业的年轻人就幻想住进100平方米的大房子里面，这可是父辈们辛苦一辈子的目标啊。这次国家强制限制大家的需求，也是从根本上倡导大家理性消费吧。”

        和买房人的兴奋形成强烈反差的是卖房人的沉默。记者连线多位开发企业负责人，得到的回答可以归纳为：执行国家规定，保留个人看法。但对于各类“个人看法”，这些企业的负责人均表示不愿见报。“还是看看别人吧，”一位开发商说，“新的政策影响的是整个行业，又不是我们一家，尤其是对资金实力不够雄厚的开发企业，恐怕是致命一击，我们宁愿观望。”

        针对九部门此次提出的15条政策，中大恒基不动产营销公司总经理王述也提出了一点担心，新规对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，这对于部分投资客的炒房行为肯定会起到打击作用，但二手房市场房源放量萎缩，二手房市场的供不应求可能会更加重。