潘骁骐：济南教育地产势头正劲

　　在２００６济南北部发展高峰论坛上，北京师范大学教育专家潘骁骐先生表示，广义上来讲，教育地产就是优质教育资源在地产开发上的利用，就是开发房地产项目过程中有效的挖掘优质教育资源，充分体现教育的价值。而地产嫁接学校的模式也不外乎两种形式：一是依托楼盘周边已经存在的知名学校，在营销宣传上突出与名校为邻；二是在开发商规划社区内有一所学校。
　　开发商和名校联合办学模式，从去年以来在济南得到了飞速发展。济南首个合作办学的教育地产项目是重汽・翡翠郡，该项目于２００５年１２月２７日引入北师大的优质教育。北师大基础教育实验学校正式落户济南，这也开创了济南的教育地产时代。
　　早在两千多年前，就有“孟母三迁”的故事。今天，多数家长对孩子的教育重视程度，相比孟母有过之而不及。尤其是随着居民生活水平的提高，家长对子女的教育越来越关注，如何为下一代找一所理想的学校，成为不少业主购房的一个选择。于是，谁能把名校请过来，谁就可能把更多家长的眼光和腰包吸引过来。
　　一项权威调查结果表明，有７３．２％的人希望小区内或附近有一个配套的名校，１５．８％的人将学校视为买房子的决定因素。而据“链家地产”的统计资料分析，在一些重点中学较为集中的区域，即使是其周边二手房较之区域其它二手房价格也普遍高出２００－３００元／平方米。
　　在这种心态下，教育地产借势兴起。上世纪九十年代，南部沿海城市开始了教育地产的尝试。早在１９９２年，在广东顺德启动的顺德碧桂园，于１９９４年９　月４日与北京景山学校合作，开办了广东碧桂园学校，凭借着北京景山学校的知名度，顺德碧桂园由一个死盘重新复活，由此开创了“教育＋地产”的地产新模式。
　　看到顺德碧桂园地产教育的成功经营模式后，不少开发商纷纷仿效学习，涌现出了不少房产和名校结合的经典案例，如北京景山学校和王府公寓合作办学，深圳蔚蓝海岸与北师大联合创办北师大南山教育科技园，深圳桃园居与清华大学携手，创办深圳清华实验学校。
　　近年来，在一些大城市，教育地产已经进入产业萌芽阶段。但是，国内教育地产整体发展水平偏低，即使是济南这样的省会城市，教育地产也处于起步阶段，但是由于有其它城市的经验做借鉴，济南的教育地产刚一起步，起点就比较高。
　　从第一种模式来看，济南市不少楼盘或商业项目都毗邻名校，象山东师范大学附属中学附近就有不少楼盘，比如历山名郡、大舜天成・自由城、燕子山庄、燕东・秀府等。但是多数楼盘和商业项目在营销宣传上，很少有主打教育地产牌的，这相当于把一些可供利用的优质资源白白扔掉。
　　但是，目前越来越多的楼盘和商业项目已经认识到了教育的重要性，在营销策划上，打起了教育地产的牌子。像大学商业街项目，在营销上就大打长清大学城的牌子，宣传拥有大学城内４０万师资的资源优势，凭借着大学城的声势，目前大学商业街的平均价格已经涨到了６０００元／□左右。
　　据了解，北京师范大学将与中国重汽一起，建设从幼儿园、小学至初中的一条龙基础教育体系，为济南营造一个国内一流的中小学基础教育优质学区，该学校包括小学部、初中部共９个年级，计划将于２００６年下半年建成竣工。
　　此外，目前号称“江北第一大盘”的鲁能・领秀城，为让业主的子女享受优质教育，将引进多所幼儿园、小学和一所重点中学，将该项目打造成泉城首席文化社区。据了解，今年４月份，该项目已同山东省实验幼儿园正式签约。
　　从目前来看，济南地产教育的发展速度越来越快，尤其是地产和教育合作办学的模式，正得到越来越多的业主的认同，不少开发商也有意采用“教育＋地产的”地产开发模式。不少业内人士也表示，优质教育的引进，尤其是北师大优质教育和教育理念的引进，将有助于提升天桥区乃至济南市教育的整体水平。
　　此外，优质教育与房地产业的结合，对于区域经济发展同样重要。天桥区政府区长雷天太表示，优质教育的引进，人文环境的改善，除了对于房地产开发很重要外，对于区域经济的发展，同样具有非常重要的作用。
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教育地产常见办学模式 
　　目前，教育地产的办学模式，主要有改头换面式、民营自办式和合作办学式三种。其中改头换面式和合作办学式两种，在办学规模上更齐全，在社会上的影响也更深远。
　　１．改头换面式。不少项目在人气旺盛之后，或采取主动“收编”，或是周边学校主动“投城”，开发商与学校进入“共荣圈”，这种就地取材式的办校方法其实是一种赞助性质，即开发商帮助学校进行校舍改造或投入办学经费，学校为小区业主提供方便的同时，也为开发商的配套设施添砖加瓦。
　　２．民营自办式。一些项目会采取投资学校硬件，向社会招聘师资的自办校方式，目前小区中此类学校以幼儿园居多。
　　３．合作办学式。合作办学有民办公助、公办民助两种，基本模式是开发商出地、出资金，在校舍、设备等硬件上投资，并负责硬件设施的维护管理；学校出师资，负责日常教育教学管理。
　　此种办校方式的好处显而易见：有力的出力，有钱的出钱，开发商与学校达成最优资源组合。尤其将教育作为产业看待的开发商，将会把办校放在与地产开发同等重要的位置，业主将最终成为最大受益者。