雷天太：北部房地产业已进入新的发展阶段

　　我们从四个方面介绍一下我们天桥区的基本情况，供大家参考。

　　第一，当今天桥区面临着难得的发展机遇，并且展现出良好的发展前景。天桥区是省会济南的中心城区之一，位于市区北部，地跨黄河两岸，以区内横跨胶济、京沪两条铁路的“天桥”而文明，人口47.8万。过去济南市的化工企业、化工造纸纺织等等，这些企业主要集中在天桥区，所以天桥区长期以来给人一个工业区、污染比较严重的印象，而且济南的地势是南高北低，地势低洼。

　　天桥区大部分的房产在铁路以北，这个时候以北的价格2000以上的房产不大容易找，但是现在不同了。2003年6月26号，省委常委扩大会议在济南市召开，这次会议主要是研究济南市发展规划，当时市委市政府提出一个的“中输、东拓、西进、南控、北跨”的十字方针。其中个“北跨”就是天桥区北跨，这样天桥区就成为济南市唯一一个跨河发展的区域。6月26号以后天桥区政府审时度势，建立新的发表目标。我们提出了“新城区、新天桥”，为了这个目标，我们提出两个方面的发展。

　　在老城提升方面，我们在黄河以南地区以基本规划形成了四条经济发展带。济洛路和明湖西路形成了发展的新框架，我们高起点规划和大手笔形成的两路完成以后，周边城区的面貌得到了极大的提升，社会投资效益凸显。济洛路作为沿区规划的重点线，园区建设、商贸和商务办公三大功能，将打造成城市、经济、社会、生态四位一体、功能齐全、现代化经气息浓郁的现代化的发展带。明湖西路也就是我通常所说的经一路，明湖西路自西向东规划了高级商贸区、高级商住区和文化休闲三大区域，以总部经济和楼宇经济为主攻方向，建设以经纬大厦为代表的具有现代化气息的具有标志性建筑群。道路两侧建设巴黎花园、欧洲城、风荷广场等集休闲、娱乐为一体的中高档小区。周边文化、体育、健身娱乐等设施，逐步形成高大的现代化商务区。北园大街、小清河的规划改造构建形成了新的区域。北园大街和小清河的改造是市委、市政府确定的两大工程，为了工程的实施，两侧地区连片开发同步推进，沿线地区将发生翻天覆地的变化。给周边的发展带来了重大的机遇，给天桥的发展带来了重要的契机。
　　
　　这次改造引入了全省首个BRT快速公交系统，借助道路改造两侧片区开发同步发展，在现有商务设施的基础上，将在更大范围、更高层次上整合市场资源、引进新型业态、提高服务档次，完善服务功能，逐步打造成为商务、商贸、娱乐为主的更加繁华的区域性商贸中心。小清河的打造将突出休闲的功能，实施沿河美化，大力发展文化、旅游、风味餐饮、娱乐等特有服务业。改造后的小清河及两岸地区将被塑造成为商务旅游为主的明湖景观带。

　　刚才介绍的明湖西路和济洛路，我们2005年已经改造完了，我们现在开会的宾馆就紧靠着北园大街。北园大街的改造事实上已经开始，北园大街的改造将投资45个亿，投资是经十路的两倍。它的上面是两条高架走廊，下面是一条BRT快速公交系统。这个月份就是5月23号小清河流域已经全面动工，小清河改造总投资达到120个亿，包括“西水东调”工程，加上两侧绿化带的面积，总宽度达到400米，我们的口号是：要把小清河打造成为济南的“秦淮河”，也许会比秦淮河还要好。北园大街的改造和小清河的改造总工期都是两年。这是老城区提升方面。在新区提升方面，我们主要策划运作、规划建设了以化工产业园和鹊山龙湖为龙头的两大经济片区。03年省委扩大会议以后，天桥区委区政府审时度势，在充分论证的基础上，以黄河北地区180万平方公里为发展框架，预计人口规模将达到80万人，成为济南市发展的新城。位于黄河北桑子店镇的济南化工产业园，总共面积达20平方公里，这是全市唯一一家达到国家发改委、国土资源据批准的化工产业园区。这个园区与失去距离不超过20分钟的车程，交通方便104、220、308几条国道穿行而过，济南国际机场近在咫尺，这些得天独厚的优势，为建设高标准的工业园提供了方便。现在这个工业园已经建设完工，招商工业已经开始，其中包括永兴化工场。

　　另外我们济南市还有一个一期投资20多亿元，二期投资60多亿元的化工公司，已经开始选址，马上就要开始建设了。其开发建设将真正把黄河变成省城的内河，我们对它的空间定位是沿黄河建设绿色景观带，突出水的特色，挖土成河，堆土成岛，湖中有岛，岛外有湖，以游览、娱乐为一体的大型娱乐园区，并最终形成济南市南玩山、北玩水的旅游新格局。可以想象，随着小清河整治、北园大街改造，化工产业园建设，龙湖开发建设的不断推进。一个新的天桥区必将迅速崛起。

　　第二，新型房地产建设的为北部的发展带来了重大的机遇。济南市新一轮城市规划的实施，把天桥区推向了一个新的发展轨道。同时，跨越黄河的桥梁隧道也在规划建设中，这大大缩短了城市的空间距离，将极大的扭转济南市人民“住南不住北”的思维。而且新的建设，将最终形成更加完善的城市布局，必将全面提升天桥区的经济环境、人文环境和社会环境。以往南北城区泾渭分明的现象将逐步消失，这一切对北部发展的作用是巨大的、长期的。可以说北部城区的房地产业已进入一个新的发展阶段。经济一个新的规划建设，天桥区也将展现出一个新的天地。近年来，我区已先后成功开发建设了金色阳光花园、巴黎花园、齐鲁花园、五环花园、鲁能康桥、大明翠庭等一大批高品质社区，开发的项目已从过去单纯的中低廉价房转向高品质社区，这些项目都在我区获得了极大的成功。

　　第三、人文环境的改善，对于房地产开发，对于区域经济的发展，同样具有非常重要的作用。我们可以发现一个现象，在国内北京、上海、广州、深圳等城市，也包括济南在内，凡是有名校所驻的区域，区域内居民素质普遍较高，人文气氛也较好。重汽地产的翡翠郡项目，它的开发已经超过了地产项目本身，不仅仅提升了居民的居住品质，而且也改善了社区的居住气氛和人文气氛。科学发展观阐明，教育文化、社会和谐、人民安居乐业是全面建设小康社会的重要内容。人文环境的改善，社会的和谐稳定，是我们经济发展的动力，也是我们企业发展推的动力。济南天桥区政府大力发展素质教育和职业教育，优化教育结构和教育资源配置，努力提高教育水平，并积极开展各类文化活动，加快公共卫生体系建设，逐步健全完善社会保障体系，深入推进平安天桥建设，强化社会治安综合治理，立足于解决五群众相关的热点、难点问题，有利的促进了社会和谐，保证了全区社会稳定、广大人民群众安居乐业。为经济发展创造了一个安定和谐的社会环境。

　　第四、政府要切实担负和发展好服务、引导的职能作用，为经济发展、企业发展创造公平、公正、效率的环境条件。企业是经济发展的主体，积极主动的为企业创造优良的投资创业环境，是政府的天职。多年来，我们始终致力于不断加强政府自身建设，本届政府更是提出了建设“服务型政府”的目标，深化行政审批制度改革，改善管理方式，逐步形成合理有效、公开透明、规范有序的审批机制，精简了行政审批项目，完善了“一条龙一站式”服务运行机制，提高了行政效率，降低行政运行成本，实现了政府工作的全面提速。对此，我们还将一如既往的继续坚持，更好的把政府职能转移到经济调节、市场监管、社会管理和公共服务上来，努力实现有限政府、无限服务，为企业，为基层、为纳税人营造公平、公正效率的经济发展环境。