国六条”公布后 天津房价将会受多大影响？

　5月17日晚，央视新闻联播报道：国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施，审议并原则通过《中华人民共和国测绘成果管理条例(修订草案)》。新一轮的宏观调控来了？国六条对天津的房地产市场和未来的房价走势产生哪些影响？

　　对天津房价有多大影响？

　　5月17日的新闻联播公布了国务院对认真落实去年以来中央关于促进房地产市场健康发展的部署，根据当前存在的问题，进一步采取有针对性的措施：(一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。(二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。(三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。(四)进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。(五)加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。(六)完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。”

　　对于“国六条”未来对天津房地产市场的影响，天津中原物业顾问公司研究部的梁美娜经理认为，这是对去年政策的延续。她说：“我们这六条延续了去年的方向，巩固去年的成果。应该说国六条对天津的影响不是很大。”

　　南开大学经济学博士刘玉录先生说：“从这次公布的这六条看，房地产业内的人士真的要做好迎接新一轮调控的准备了。这次不像去年那样，对天津影响不大，这次可能会对天津有一定的影响。”

　　尽管对国六条会不会影响天津的房价这点上，刘博士和梁经理的看法上不同，但是可以肯定的是，两位专家都认为，随着国六条的公布，天津市也会出台相关的政策，进一步规范市场。刘博士说：“今后还会有具体的调控政策，这个月或者下个月，国土资源部、建设部等相关的部门就会出台更细的政策。”

　　梁美娜经理说：“去年国八条以后天津市已经加大了中档商品房上市的量，虽然在地理位置上现在的中档房的位置会远一些，但从价格上看都是属于中档房的范围。今年的国六条公布后，天津肯定也会有相关的条例出来。”

　　专家解读国六条

　　刘玉录博士认为，国六条是去年政策的重新强调，国六条在去年的基础上加了一些新东西。刘博士把国六条看作未来的房地产市场调控的总导向。他说：“我认为可以把国六条看作是新一轮宏观调控的纲领性的文件，各个相关的部门会根据这个纲领制定相关的条例。”

　　刘博士认为，新的调控政策会更强调税收的作用，强调政策的针对性。刘博士个人比较倾向于对买第二套房子和高档住宅的人群征收物业税。刘博士说，在这六条中，还强调了拆迁和地方政府的责任。首次提出了开发全程监管，加大了调控的力度，去年的调控对卖房子的监控较多，今年将会更强调从那地开始的全程的监控。

　　刘博士说：“地方政府是关键，地方政府应该有科学的发展观，把调控做到实处，这个调控不是把房价打下去，而是让房地产市场的健康发展。”

　　从去年到今年一年的时间，天津的房价上涨了25%。对于这样的数字，刘博士说：“房价就是一个高速飞奔的列车，现在是该让这列列车减速的时候了。”

　　国六条后的天津房价如何走？

　　天津中原研究部的梁美娜总经理说：“今年我们预判会达到15%的水平。”她分析，有了去年的国八条的基础，今年的政策不会对天津购房者有太大的心理影响。天津的需求以内需为主，当宏观调控出来的一些政策的心理影响慢慢减弱后，市场会回归到一个正常的水平。

　　梁经理认为，对房价最直接的影响是供需的状况和成本的情况。成本这块很明显，从03年到现在，土地价格一直居高不下，直接会影响后期的房价上升的压力。另外从供需情况来看，天津对普通住宅的需求量很大，而且非常非常的稳健。另外，天津今年城市改造的步伐仍然会继续，城市改造会牵扯到一部分的拆迁，而且整个城市面貌会有所改善，包括交通等等，这些都会导致商品房市场的提升。这也是对房价向上拉动的一个有力的支撑。

　　梁美娜说，对于高端市场，有部分项目面临销售压力的问题，我觉得对市场是一个好事，代表了这一块竞争会更为充分。尽管今年的房价不会像去年、前年增幅那样大，总体来看房价上升的趋势是有的。