是否超警戒争论不一 商品房空置率到底怎么算

　　新华网北京4月7日专电　据《北京参考》报道：建设部日前下发紧急通知，要求北京、上海、天津等40个城市提供商品房供应和空置情况有关数据。建设部称，此举是为全面掌握商品房、商品住房空置情况，准确判断当前房地产市场形势，为中央决策提供依据。对此，一部分业内人士表示，早该到了清算空置房的时候，不要让这么关键的数字再混沌不清。

　　对于我国商品房空置率到底有多少，说法不一。主张泡沫严重的一方声称，当前我国商品房空置率已高达30%多，远远高于10%的国际警戒线。而认为房地产没有泡沫的一方则提出空置率还不到5%。建设部前两年公布的空置率为12%-16%。为什么会出现这么大的差异呢？北京市房地产协会学术委员会委员、高级工程师蔡金水称，主要原因是各方所采用的计算方法分子分母都不相同。有人用的是从销售角度统计的商品房空置面积，而有人用的是从使用性的角度定位的商品房空置率。高的数据是用空置面积除以当年商品房竣工面积，而如果把空置面积除以前三年竣工面积之和，空置率就降到了10%左右。有的人甚至认为是应该除以城镇所有房屋面积总和，则空置率就低到不足5%了。

　　至于空置面积的算法也大不相同，很多业内人士认为空置房应指目前已竣工验收，取得建设管理部门颁发的交付使用许可证书，尚未售出的全部商品房。而有些人是把竣工一年以内的房屋作为待销房，竣工一年以上三年以内的商品房作为滞销商品房，竣工三年以上的房子才作为空置积压房。这就使空置面积降低了许多。如此计算方法不统一，得出的数据才各不相同。

　　那么，我国的空置房面积到底是多少？应该怎样计算空置率才合理？就成了一个值得探讨的问题。

　　蔡金水指出，应建立两个统计体系，一个是全社会房屋总量中有多少未被使用的闲置房(包括未售出的全部商品房，已售出未入住的空住房，社会存量房屋中可出租出售和闲置的全部房屋)，反映社会所有存量房屋的闲置状况；另一个是有多少已建成尚未售出的全部商品房，反映房地产市场销售状况(空置率)。两个数字同时统计，互相比较，才能真实反映房屋空置状况。