住房不是普通商品 要坚持地产新政不动摇

    北京市建委宣布，今年普通住房平均交易价格比去年有不同程度的上调。几天前，国家发改委和统计局公布的数字表明，今年2月除上海房价略有下降之外，70个主要城市的房价仍呈上升趋势。

    一段时间以来，围绕着房价的变动趋势，人们听到了不同的说法。这其中，既有人肯定地说房价将继续上涨，也有人明确表示房价不降不行，还有人在分析近期的或长期的房价走势，从而得出房价稳中有升，或者近期保持稳定，长期略有下调等等的结论。所有这些说法，听起来好像都有道理，想一想又不很明白，总之是莫衷一是，让人丈二和尚摸不着头脑。

    在谈论房价的时候，如果抛开那些土地级差、资源有限性、建安成本与销售成本之类的专业性问题，我们可以直接关注三个基本问题：第一，假如房价持续上升，对谁有利？第二，假如房价保持稳定，甚至价格下调，谁将从中受益？第三，高层决策将如何处理房价问题？

    关于第一个问题，答案基本明了。事实上，房地产开发商，一些地方政府以及与房地产业密切相关的某些部门、某些行业、某些群体，已经从房地产业的快速发展中获益颇丰。也恰恰是他们，坚定地认为房价将继续上升。

    关于第二个问题，答案更明确。普通公众是不希望房价过高的。尽管房价的制定从未开过什么听证会，但谁也不能否认，住房与水、电、气等等一样，是必需的生活品。因而，老百姓对房价的预期是不该被忽视的。

    关于高层决策者的态度，本来是很清楚的。人们还记得，一年之前，国务院曾专门开会分析研究房地产形势，提出了加强对房地产市场引导和调控的8大措施。明确提出，要“高度重视稳定住房价格”，要将房价问题“提到政治高度”，“对住房价格上涨过快，控制不力”的，要“追究有关责任人的责任”。与此前后，央行、建设部等七部委分别出台相关政策，拉开了“房地产新政”的序幕。在经过初步调控之后，房价上涨过快的势头得到有效抑制。

    然而，“房地产新政”推行还不到一年，有关房价仍将上涨的议论毫不示弱，房价仍在上涨，这意味着什么呢？

    我们认为，房地产的市场化程度确实很高，包括消费和投资在内的供求关系不易简单限制，更不能生硬地干预。但是，住房问题从来就不是普通的商品供求问题，住房问题解决的好坏与否，直接关系到老百姓的切身利益，体现着社会的公平与正义。因此，我们认为高层决策者不能犹疑不决，必须把房地产新政进行下去，坚定不移地加强引导，加强宏观调控。在采取信贷、税收等调控手段的同时，各级政府应制定更积极的政策，鼓励加大经济适用房、廉租房等项目的建设，让更多的老百姓尤其是低收入者得到实惠。

    一方面保持房地产业健康持续地发展，一方面解决处理好人民群众的住房需求，这将是“房地产新政”的政策重点。