泡沫风险初显二线城市房价飞涨 炒作是主因

　　一套130平方米以上的毛坯房也要卖到1.2万/平方米，南京房价高得离谱。记者上周在南京调查采访中了解到，今年南京可望上市的主城新楼还不到10个，每平方米叫价已纷纷超过万元。
　　据现代快报一位记者透露，
今春南京商品房价居高不下，部分地段涨势非常明显。这位同行介绍说，今年南京主城住宅楼盘高度都上去了，土地成本摊薄了，但房价却丝毫没有下降的意思。

　　近日，中国社科院发布的2006年《中国城市竞争力报告》引起广泛关注。报告认为，过高的房地产价格会影响城市竞争力的提升，成为制约当前中国经济的重要问题。

　　从近一年多的统计数字来看，大连、呼和浩特、南宁和成都等二线城市的房价一直处于快速增长的时期，戴德梁行住宅产业部的一位分析人士指出，出现这种现象主要是由于北京、上海等大城市是宏观调控的重点，致使大量资本流向二线城市，一些国内和海外炒家也把资本转向了二三线城市。同时，二线城市市民收入、城市化进程不断加速，使得房地产的需求量大增。此外，二线城市的开发商竞争实力欠佳，房地产产品品质与一线城市相差较远，这些因素都导致了众多开发商扎堆二线市场。

　　业界人士认为，在一个市场的泡沫达到顶峰之后，无论是为了规避风险还是寻求更高的回报，投资肯定要转向二线城市。

　　此外，在当地政府鼓励外来投资的背景下，众多二线、三线城市的劳动力充裕，管理成本低，原材料价格低廉，综合成本大大降低；且团购消费能力相当可观，一些政府部门和垄断行业的团体订购往往能够消化1/3至1/2的市场供应。这一切也都将提高大额投资者的预期回报率。

　　对于许多城市出现的房价短期内过快上扬，《2005年房地产蓝皮书》副主编李景国认为，这是去年房地产价格持续上涨的一个延续，但是调控政策上没有“精确制导”是一个很重要的因素，“目前采取的抑制房价措施并没有击中要害，很多措施虽然会有效果，但有一个滞后期”。另外，各地政府对开发商“以非法手段哄抬房价的行为”监督不利，销售环节上的不法行为对房价短期大幅上扬起了很大的作用。

　　李景国还认为，现在中等城市房价短期内上涨这么快，炒作是很重要的因素。而这种房地产炒作实际上是从大城市向中小城市“传染”的。各地看到房地产的利差这么大，纷纷开始模仿，一些企业和炒家先在大城市炒起来，成功后向其它的城市传播。