政策也是市场的一部分

　　现在到处都在谈房地产泡沫，房地产市场中到底有多少泡沫，有多大的泡沫，可以通过许多渠道或指标来论证。就全国来说，虽然并不是每个地方都有那么多的泡沫，需要下那么大的力度去调控它，但是没有泡沫的地方，依旧可以通过政策调控做到提前预防。
　　由于经常到外地出差，因此我可以看到一些不同城市的发展状况。从今年三月底开始，中央出台了一系列宏观调控房地产的政策，近一段时间以来，各地方政府的相关政策也已经陆续出台，宏观调控对市场的作用已逐渐显现出来。然而同样的政策，在不同的地区发挥着不同的作用，反响完全不同：江浙一带，尤其是上海、杭州的房价中非理性成分多一些，而调控政策主要就是挤掉这些非理性的成分，所以政策调控在江浙一带效果显著。而珠三角一带的房地产市场可以说是一直不温不火，房价大多在每平方米４０００元左右，现在开盘房子还在几十套几百套地卖出去，市场还不错。在广东，开发商多数会说并没有明显感到调控政策对自身的影响，所以说，在房地产泡沫不多的地方，政策的影响肯定不大，由此也能说明这个地方的房地产市场还比较健康，人们的消费理念更理性更成熟一些。总的来说，现在的调控手段还是比较市场化的，比较科学的，而且是见到了效果，泡沫也挤掉了许多。
　　至于现在的房价构成是否合理，我分析，土地的因素在房价里占得多了一些。土地是不可再生资源，占得多一些也是可以理解的，但是真正体现房子本身品质的因素对房价的影响不够大，这是不合理的。打个比方，夏利车和奔驰车级别不同，可是不能因此就忽略夏利车内的配置，比如为了舒适完全可以也应该配置不错的音响，至少不能和奔驰车里的差出太多。所以，房价要把产品品质、舒适性、环境等因素合理体现出来。
　　而面对房价的不断拉高，作为行业主管部门，近年来建设部一直致力于解决中低收入者的住房问题。收入高的人群，可以通过市场自己解决住房问题，不需要政府花太多精力关心他们，而低收入人群、弱势群体才是政府关怀、保护的对象。胡锦涛总书记最近在省部级会议上讲话时对构建和谐社会讲得非常深入，除了强调人与自然的和谐外，更重要的是实现人与人之间的和谐、人与社会之间的和谐。如果一个城市里很多人处于没有住房的状态，这些人的心态肯定会不稳定，会成为不和谐因素，所以，解决好中低收入人群、弱势人群的住房问题，是政府工作的一个重点，实际上，现在的政策也正在向这个方向努力，并正在加大力度，政府做了很多工作。
　　随着中央的调控，很多开发商已经开始将注意力转移了。如万科以前一直在做中档为主的项目，但是它现在也开始关注经济适用房。目前的调控政策有利于开发商开发建设中低价商品房，因为中低价商品房是有市场的，是真正有需求的，这里不存在什么泡沫。
　　很多开发商关心市场的不明朗状态会持续到什么时候，其实，从纯粹的市场化角度来讲，开发商应该能够看得清房地产市场的走势，只是现在加进了许多政策的因素，可能就有些雾里看花了。实际上，政策也是市场的一部分，市场不可能没有政策，政策性影响应该是很快就和市场融合在一起的，进而推动我国整个房地产市场的健康发展。
　　王涌彬（作者为中国房地产及住宅研究会人居环境委员会秘书长）