宏观调控让楼市“趋稳”

　　对房地产市场的调控是今年国家宏观调控的突出任务，时至年中，回头看看已经走过的调控之路，该给楼市调控写下怎样的评语呢？　
　　权威部门日前公布的数据可以描绘出当前楼市调控的初步成效。来自国家统计局的数据显示，房地产投资增幅继续回落。上半年全国房地产投资增长２３．５％，其中商品住宅投资增长２１．３％，增幅呈逐月回落趋势。房地产开发投资比一季度增幅回落３．２个百分点，低于同期城镇固定资产投资增幅１个百分点。　
　　对于最牵动人心的房价，从国家统计局公布的统计数据来看，全国商品房平均销售价格同比上涨１０．１％，涨幅比一季度回落２．４个百分点。　
　　有关专家指出，当前的房地产调控，一方面要抑制房价的过快增长，挤掉泡沫；另一方面也要注意不要使房地产投资增长回落过猛。专家预测下半年房地产投资仍将会保持一个合理、较快的增长速度。　
　　房地产信贷增速放缓。据人民银行统计，截至５月末，我国银行业金融机构房地产贷款余额２．８１万亿元，增幅回落３３．３８个百分点。其中住房开发贷款余额４５９５．８亿元，增幅回落６９．２４个百分点。个人住房消费贷款新增额呈现逐月减少趋势。　
　　供求关系有所改善。据国家统计局数据，１至６月份全国商品住宅销售面积增幅，５年来首次低于竣工面积增幅，供求关系有所缓和。　
　　而来自建设部的房地产市场信息系统数据也是最好的印证。据建设部副部长刘志峰介绍，过去供求矛盾比较突出的杭州、南京、青岛等城市，市场供应开始略大于需求。上海市商品住宅市场供求比例，也由今年一季度的０．８５：１转变为１至６月份的１．２１：１。　
　　而据房地产市场信息系统数据，６月份，４０个重点城市中，有１４个城市商品住宅平均销售价格环比负增长，１４个城市二手住房平均成交价格环比负增长。１４个进行同质楼盘跟踪比较的城市中，３个城市环比负增长，７个城市环比增长０．４％以下。　
　　不可否认，对于普通百姓而言，房价上涨１０．１％仍是个不慢的速度。但是通过房地产市场的调控，大家还是接收到这样的信号：政府对中低收入群体解决住房问题的关注，对打击投机炒房者的决心；房地产市场秩序整顿力度的加大；住房结构不断优化等。　
　　这一轮宏观调控的很多措施是针对投机性炒房行为的，目前来看，投机性购房得到初步遏制。据建设部介绍，根据各地交易情况监测，一些投机、投资性的二手住房，开始转向长期出租，租赁市场房源供应量明显增多。　
　　种种迹象表明，随着中央稳定住房价格各项调控政策的陆续出台和实施，政策效应开始显现。房地产市场正朝着遏制投资、控制投资、引导合理消费、稳定房价的预期目标方向发展。但是目前的调控效果只是初步的，反映的主要是市场当前的变化，供应结构不合理等突出问题还没有得到根本解决。　
　　而且通过这次调控，我们也看到在房价这面多棱镜的折射下，房地产信息系统的软肋显得格外突出。如怎样从房地产市场采集到真实的数据、如何建立一套科学衡量房价高低的指标体系等。　
　　
　　文／杜宇