性能认定购房者的定心丸山东师范大学房地产系　程道平

　　近几年，我国房地产市场概念滚滚，像什么绿色住宅、健康住宅、环保住宅、生态住宅等，还有智能化小区、数字社区、数码港等，让人眼花缭乱，在一定程度上误导了民众的认识。因为大部分的购房者对住宅建设发展了解不多，也就难以判断出项目品质的优劣，很多时候是靠媒体和开发商的宣传来选择房屋的。为了维护消费者利益，国家建设部将规范房地产市场的评定标准，反对概念的过度宣传，因为我国建筑现在离真正实现智能化建筑、生态住宅还有一定距离，这只是住宅的发展方向，不能扣上科技名称来误导大众。据悉，今后国家将把智能化住宅、绿色住宅等标准列入商品住宅性能认定标准中进行认定，住宅性能认定以１Ａ、２Ａ、３Ａ标准为主，而不再提倡把项目冠名以“生态住宅”、“智能化住宅”。
　　５月中旬，我应邀参加了在济南召开的“建设部Ａ级住宅性能认定评审会”，这是一次向建设部专家学习的好机会。据悉，我国将于近期颁布《住宅建筑规范》和《住宅性能评定技术标准》，《住宅性能评定技术标准》根据适用性、环境性、经济性、安全性、耐久性五方面２７０余项指标的综合性能高低（满分为１０００分），将住宅分为Ａ、Ｂ两个级别，Ａ级是指执行了现行国家标准且性能好的住宅；Ｂ级是指执行了现行国家强制性标准，但性能达不到Ａ级的住宅。Ａ级住宅根据得分多少和能否达到规定的关键指标，由低到高区分为１Ａ（Ａ）、２Ａ（ＡＡ）、３Ａ（ＡＡＡ）三个级别（得分分别为６００－７１９、７２０－８５０、８５１－１０００）。经济适用房和低价位商品房的最高性能标准设定为１Ａ级，即经济适用型住宅；普通商品房的最高性能标准设定为２Ａ级，即舒适型住宅；高档公寓、别墅的最高性能标准设定为３Ａ级，即高舒适度住宅。
　　“住宅一次装修到位”被列入３Ａ级住宅必须达到的６个关键指标中，同时规定至少户均一个停车位或车库。而２Ａ级住宅的装修只要求厨卫。
　　这个技术标准将是我国唯一一部住宅性能评定标准，它适用于新建和改建住宅，反映住宅的综合性能水平，体现节能、节地、节水、节材，倡导一次性装修，引导理性开发和理性消费。完整的住宅性能评定包括三个阶段：设计审查、中期检查和竣工终审，原则上以单栋住宅为评定对象，一个小区应对不同类型或不同户型的楼宇分别评定。
　　商品住宅一旦通过性能认定，其益处是很明显的。一方面，通过性能认定是项目本身高品质的表现，能够达到比开发公司自行宣传更好的效果，在很大程度上可获得消费者的信任；另一方面有利于优先获得银行贷款，还有利于塑造企业品牌。对于购房者来说，住宅性能认定为其提供了选择放心房的可靠机会，成为购房者的定心丸。
　　本人认为，住宅性能认定不仅是公布认定级别，还应该向购房者公开各阶段评定评审结论和五方面评分分值，以便购房者更好地了解住宅性能，选择自己更钟爱的房子。