新政让炒房者叫苦

　　今年可谓是房地产市场的调控年，两个月的时间内国家三次出台相关文件降低房价。先是３月１６日中国人民银行宣布，即日起上调个人放贷利率，将原来的上业银行自营性个人住房信贷优惠利率５．３１％调整至６．２１％。同时，部分地区的个人首付比例将２０％上升到３０％。但尽管如此，今年一季度，全国房价上涨１９．１％，仍然没有下降的趋势。为此，中央七部门１１日联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。其中，“保证中小套型住房供应”、“打击炒地”、“期房禁止转让”，成为此次房地产新政的关键。
　　为了抑制投机性和投资性购房需求，《意见》规定，２００５年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税。
　　住房转让环节营业税政策的调整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投机炒作。为整顿房地产市场秩序，《意见》决定，实行实名制购房，“期房”将禁止转让，即禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让；在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让手续。
　　新政中，“个人购买住宅不足２年转手交易，须全额征收营业税”的规定引起了济南市民的关注。一些手中有房的市民急着咨询政策，由于目前还没有具体规定“２年”是按签订购房合同的时限，还是拿到两证的期限　计算，不少因房屋质量、地理位置等想换房的市民颇为担心。而对一些按揭买房、等房价一涨就出手的短线投资者来说，如果手上有几套房子，２年内出售，这笔营业税将是不小的数目，以目前的房价涨幅，投资者可能完全赚不到钱。所以一些市民在考虑，是赶在政策实施之前出售，还是出租，以避开“２年”这道门坎。
　　文／贾婷