张宝全的“金融”舞蹈

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

张宝全简历：
1957年出生于江苏镇江，毕业于北京电影学院导演系。
下过乡，从事过手工业，并获得其最高“技术职称”――五级木匠。
1976年入伍，在当年的对越自卫反击的战火硝烟中成为一名战地记者，加入中国作协，出版了报告文学《强兵强将》、中篇小说《啊，哈雷》等作品。
1992年投身商海，现任北京今典集团董事长。
2001年，当选“中国房地产风云人物”。
2002年，以CBD“苹果社区”又一次在房地产业界引起广泛关注。

艺术家的出身、朴素的外表，常常让人忽略了张宝全地产经营高手的惊人才华，直到苹果社区消费信托的成功运作，张宝全才真正让人佩服得不得了。从“苹果”问世之日起，张宝全便以一系列“出人意料”的精彩举动，始终牢牢地抓住业界和市场的目光，揪着购房者的神经。
元月6日，一个闻所未闻的房地产消费信托产品――北京苹果社区消费信托在北京面世，今典集团董事长张宝全让人们听到了地产商在金融界弄出的另一声异响。
张宝全出资2亿元以“贴息委托贷款”的方式，委托给北京市商业银行，在楼盘封顶之前向购房者进行按揭，利率比正常银行贷款利率低一个百分点（即7％），待楼盘封顶之后，该按揭转为正常利率的银行按揭贷款。
张宝全此举曾招致银行监管当局的质疑。北京市银监局（筹备）曾派人到苹果社区和承办该项委托贷款业务的北京市商业银行进行调查，结论却是张宝全“成功地打了一次擦边球”。
苹果社区优先购买权信托的发行对象为：在苹果社区预约登记并根据电脑拍号获得苹果社区优先购买权资格的预约登记客户。具体做法是，由北京国投按照苹果社区的合伙人价格（即每建筑平方米6000元起）向社会发行苹果社区优先购买权信托，发行对象全部为个人，且每人限购一份，机构不得购买。购买人根据苹果社区具体楼号房号购买该信托后（其价格相当于该套房屋的总价），即拥有该套房产的优先购买权和转让权，也就是在苹果社区取得销售许可证后一个月内，购买者可以用购买的苹果社区优先购买权信托购买本套房产，也可将苹果合伙人信托转让他人购买。苹果社区“合伙人价格”仅为苹果社区优先购买权信托购买者享有。而苹果社区将于2004年3至4月开盘，开盘价为每建筑平方米6500元起。
事实证明，张宝全的确棋高一着，苹果信托的推出可以说是开了中国房地产市场的先河，它的意义在于，如果能够运营，那么就可能迅速地被推广拷贝，被运用于其他项目，所有的金融机构都能按此来进行运营。苹果社区消费信托作为一个由金融机构推出的金融产品和金融投资工具，是可以普及和推广的，这对推动中国金融投资工具和金融产品的多元化，以及房地产按揭贷款证券化，都具有标本和样本的现实意义。
5月份拿到销售许可证，正式开盘的苹果社区，首期仅推出三栋楼，一个月的销售额便高达4.5个亿，这还不包括另五栋楼的近10个亿的未换签的认购。
    从受到多方追捧（当然也有众多质疑之声）的苹果卖方信贷――贴息委托贷款开始，张宝全的“金融舞蹈”越来越显示出其强大的“魅力”，苹果优先购买权信托的成功推出和良好运作，不仅在业界和市场引起强烈反响，受到购房人热烈关注，同时为苹果社区积累了众多的客户和购买潜力，而这种积累在开盘之后爆发出来，形成一股强劲的购买势头，为苹果社区迎来了“开门红”。
当人们提到张宝全的时候，自然会想起他的“另一半”――公司总经理王秋扬。作为彼此惟一的合伙人，王秋扬和丈夫张宝全配合得很默契。张宝全比较感性，侧重做项目的前期开发和公司宣传。而相对理性的王秋扬则擅长公司管理和操作。有时，张宝全遇到一些繁琐的事情会束手无措，喊着“王秋扬来，王秋扬来”。王秋扬一去，三下两下解决了，张宝全会感觉很棒。有时张宝全突然冒出一个点子，又让王秋扬佩服得不得了。
据称，张宝全将在近期发行“苹果消费信托”，其影响和收益值得进一步期待。看来，张宝全的金融舞蹈，在王秋扬的助舞下，还会有更精彩的华章。