“现房销售”潮起楼市

　　“期房"的理想主义，总是在与现实碰撞之时被一次次地击垮！
　　从宣传单和售楼小姐口中得到的讯息来判断，“期房"永远真的像是那么值得期待；而您在决定是否，甚至直到已经拍板付定的时候；能做的，都只仅仅是去听口白和读宣传单；于是通常，当你经过漫长的等待之后，却发现买来的房子和所想的大不一样，便实在是不足为奇。绝大多数期房交现之后，弊病百出，和当初的介绍存在太多的差距。
　　一般情况下，期房由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约，即从签订购房合同至交房的这段时期内发生的不确定因素对购房人是否取得合同约定的结果会产生影响。因此延期交房、房屋质量、权证、配套等等购买期房引致的问题层出不穷，而大大不如已渐成主要趋势的“现房发售"潮流带来的：权属和品质已经基本确定，纠纷较少，那般透明和公正。
　　曾经有人讽刺地说，由于这样那样的出入，一定程度上，期房可以被说成等于“欺房"；这样的说法并非空穴来风。当期房交现时，广告、楼书、模型等都出现的中央绿地，交楼时不是花草树木，却长出新的楼座或其他建筑来；许诺的配套会所、学校、医院等一概没有，答复是正在筹建之中之类。此外，许多消费者购买的房子在面积、户型、装修、交房时间等各个方面，也与开发商产生了没完没了的纠纷。当售房员描绘的美好蓝图，承诺入住时的环境有多么美好，配套设施有多么的齐全；而当期房变为现实时永远不能避免或多或少的差距。据了解，因为到目前为止，很多房产都多多少少存在着期房销售时遗留下来的一些问题。所以，业内曾经流行一句话“期房永远比现房好卖"。
　　随着消费者的视角越来越成熟，选择以“现房发售"方式出售的楼盘越来越受到偏爱。不但想住马上就能搬进去，想租立即就能见到钱；更重要的是：现房更直观，更实在！从目前的市场看，购房人买期房的忧虑，资金、风险之外，最担心的还是期房的质量能否像销售人员说的那么好。据一些房地产调研机构的统计，在消费者反映的购房问题中，质量与宣传不符的问题占首位。而“现房发售"不但解决了这样的问题，还相当明显地带来：购房人不用与开发商共同承担风险的好处。个人购房者所能调动的资金有限，对于房地产市场调研的时间、精力也有限，选定了的现房项目，钱放进去了，基本上出现变动的可能性便几乎为零。
　　因此，购房者根据自已的资金实力、购房需求、房地产市场的具体状况等方面的因素来作出判断之后，“现房发售"带来的主流趋势，凭借对房产市场所有不必要的纠纷的净化，代表了对一个最大消费品行业稳定性的呼声，而气候渐成。
　　　　　特约撰搞/李元梅