从“虚”到“实”的挑战

　　与其它行业相比，中国的房地产业曾经将杠杆经济原理的运用发挥的淋漓尽致。借“期房”销售方式的春风，及土地、贷款、垫资、预售等一系列政策的宽松和倾斜，房地产业的运作处于：一个项目往往只需总投资额的30％甚至更少，就可以运做起来的投资模式之中。
　　在这样的投资模式下，期房买卖的销售方式使得，即便开发商的实力不强，也能通过滚动开发的模式，依靠客户预付的首付款和银行按揭支撑工程进度；清醒的观之，其中的投机因素带的是无法保证品质的企业实力状况，和一旦销售回款出现问题便影响到工程进度，出现无法按期交房的风险。
　　然而日前，接踵而至的相关政策，使项目的资本金比例提高到35％，土地招标、拍卖、挂牌的前期拿地资金，土地贷款的停止和开发贷款的紧缩，对期房转让和预售条件的高门槛和消费者现房观念的成熟等，一下子把中国的房地产推向规范化和实力化的成熟发展期。
　　以往任何一环投机取巧的漏洞和可能性都正被堵死，对发展商的实力要求也向实力型投资模式转化。十年左右的摸索，也同样带来房屋交易的成熟化，消费者和市场现房观念的觉醒，开启了“现房发售”的新纪元；同时，能不能安然跨过这道关键的槛，也是中国房地产商面临着的严峻的考验；对开发商实力的要求，前所未有的被“现房发售”等逐渐成熟起来的趋势，提到了一个存亡攸关的高度。开发商采取卖现房的销售方式，需要雄厚的资金实力，便决非一般小型公司可以操作，企业的金融资源、资金潜力和市场前瞻性将是决定未来成败的关键。
　　然而这正是行业的发展所必然的趋势，对于企业而言，这正是挑战也是机遇。能够安然过度到“现房发售”模式的企业的实力必然能得到信任，那么采用这样的销售方式对于开发商来说亦不失为一个体现品牌、彰显品质的上佳选择；“现房发售”，无论对于购房者，还是对于实力雄厚、能给出消费者充分保障的开发商来说，都真正做到了双赢互利，房屋交易的风险也被降到了最低点。