中坚崛起 低密度住宅将成主流

　　房地产业内人士认为，社会中产阶层的多少，是一个城市成为国际化大都市的重要指标。就北京来说，国际化进程一直走在全国前列的，社会中产阶层的壮大速度要比全国速度快得多。在这个社会中产阶层飞快发展的过程中，北京的低密度住宅也迎来了一次机会，因为这些适合居住、品质不错的低密度住宅正是社会中产阶层的首选。
　　社会中产阶层的划分标准通常以收入作为主要标准。一些专家认为，比较合理的有关国内社会中产阶层的界定，应该是人均年收入在1万至5万美元左右，也就是8万至40万人民币左右。只有具备这样的收入水平，中国的中产阶层或许才能够具有“相应的家庭消费能力”，才能够去追求一定的“生活质量”，才能够符合有关社会中产阶层的一条条硬性或软性的定义。
　　我们在这里所说的社会中产阶层，是比较“高标准”的中产阶层，即在经济上，人均年收入达到1万至5万美元。只有达到如此收入，才有可能在这些地方买得起一套像样的“社会中坚标准”的商品房，满足社会中产阶层至少有一套房子，多数有一辆车子的隐性标准。
　　关于社会中产阶层的流行定义是这样的：他们大多从事脑力劳动，主要靠工资及薪金谋生，一般受过良好教育，具有专业知识和较强的职业能力及相应的家庭消费能力；有一定的闲暇，追求生活质量，对其劳动、工作对象一般也拥有一定的管理权和支配权。同时，他们大多具有良好的公民、公德意识及相应修养。换言之，从经济地位、政治地位和社会文化地位上看，他们均居于现阶段社会的中坚水平。
　　他们具备一定的物质基础，有追求高档住宅的能力与强烈的意愿。他们奋斗在繁忙的都市，事业上对都市有强烈的依赖，同时他们又向往健康、休闲的居家空间，这使得他们的理想居所指向位于城市近郊的低密度住宅。这一阶层的强势兴起，对近郊高档低密度产品形成了强大的需求。据了解，目前，北京楼市面对社会中产阶层的低密度第一居所总量供应并不多，这些供应主要集中在四、五环周边或交通便利的郊区，总价在60万元至150万元之间，产品形式主要有高板、多层住宅、带电梯的多层住宅、Townhouse、经济型小独栋等，如南三环边多层带电梯的晶城・秀府，东南五环边万科青青家园、亦庄的金地格林小镇、通州的珠江国际城、良乡的绿城・百合公寓等。
　　这些低密度项目总价不高，又满足了社会中产阶层对住宅环境、住宅品质的高要求，受到了社会中产阶层的青睐。有业内人士分析，随着社会中产阶层的“崛起”，近郊的低密度第一居所市场空间很大，这种产品将成为北京未来楼市的主流产品。　　　　　　　　　　文/一斧