温州购房团的是是非非

　　谁都不能否认，温州的炒楼者对活跃市场起了不小的作用。从各地媒体报道来看，温州购房团所到之处，大多房价飞涨。由此，温州的炒家受到了全国的关注，成为近两年来房地产业一个引人注目的现象。
　　温州购房团的足迹遍布全国的省会与中心城市、二级城市，甚至县级城市，这些城市房价最低的如安徽黄山、江西九江等地，为1000―2500元/平方米，最高的如上海、杭州等地，超过5000元/平方米。温州炒房团所到之处，往往大批量采购，甚至整栋成片购买，炒房团也已经从单一的大小老板，壮大到一般的工薪阶层。统计显示，目前温州至少有10万人在参与全国范围内的投资性购房，用于购房的资金量在1000亿元以上。到2003年末，温州购房大军已达到了号称是“人马十万、资本千亿”的规模。仅温州某报社的房产投资俱乐部，会员人数就多达6000人；在杭州，购房者中温州人的比重一度达到2成；　在上海，高峰时每年有20亿元以上的资金主要来自温州。一些温州人南征北战，继杭州、上海之后，温州购房团的足迹遍及东至大连、西至伊犁、南到三亚，北达满洲里的数十座大中小城市。有的甚至跨出国门，打量起泰国等国的房产市场了。
　　事实上，温州人花自己的钱买房产炒商铺，就像人们买东西炒股票一样，本无可厚非，但温州购房团从诞生之日起，就似乎与媒体结了缘，从大红大紫到遭受指责，温州购房者一直是媒体聚焦的热点。造成这种现象的一个因素是，温州购房者原本是些散兵游勇，而温州的地方媒体从业者也从中看到了商机。从2001年开始，当地一些媒体先后组织起一队队购房团，购房团所到之处，大规模的新闻报道接踵而至，铺天盖地的房地产广告相伴而来。媒体爆炒温州购房团的一个结果是，客观上导致了温州人“炒房”效应的放大。温州炒房团的短期投机炒作主要有四种形式，一是团体购房，通过组织购房团增强与开发商谈判的能力，压低售价整体买入，整体买入后再零售，以零售的价格获得回报；二是媒体和当地的开发商联手进行新闻炒作，形成房价上涨的假象，造成虚假的供求不平衡，然后将商品房卖出去，赚取利润；三是买进期房，然后在短期内套现、套利；四是购买商铺，温州人购买了商铺后在温州人中进行售后包租和返销，或者同当地人一起在城乡接合部建商城，然后在温州人中搞认股活动，承诺一定的回报。
　　对于温州购房团，各方的观点历来都是爱恨交加。3年前，当温州人浩浩荡荡地进军杭州、上海等地，如买菜般“吃”下一栋栋商品房时，人们纷纷以羡慕的口吻赞叹温州人“有眼光，有实力”；许多媒体为温州人激活了当地的地产市场而大加赞扬，一些地方的党政领导亲自布置接待方案，对温州购房团奉若上宾。不料时过境迁，当年的赞扬之声刚过，如今对温州购房团斥责挞伐之声却已是不绝于耳，一些媒体甚至直指温州人是导致国内房地产市场价格上扬的“罪魁”。当年风光八面的温州购房团一下子从座上宾沦为“过街鼠”。
　　一位温州的炒家打了一个很形象的比喻：“温州购房团就像是‘二奶’，在需要的时候，各地的政府希望我们能过去炒，等现在受到压力了，希望我们不出现，但内心还是希望我们能过去买他们房子的。”
　　温州购房团到底有没有强大到左右我国房产走势的功效？长期从事房地产市场研究的南都集团董事长周庆治直言不讳地指出：相对于我国巨大的房地产市场而言，温州人投到房地产市场的资金无异于九牛一毛。近日，温州的地方媒体已接到上级部门的电话通知，将不再组织购房团到各地购房。这是对各地媒体指责之声的一种回应。由此，围绕温州购房团的是是非非将渐趋消融。但可以肯定的是：只要有商机，温州人是不会轻易放过的。
　　我国改革开放进程中，敢为人先的温州人留下了许多创举。此次“温州购房团”现象再次给人们上了一堂市场经济课。“温州人在房地产市场一不偷二不抢三不骗，没有采取任何不健康不道德的手段投资房地产，我们应该以理性和宽容的态度看待他们。”中国超然不动产营销机构董事长吴昊说，“温州人捕捉商机的本领值得人们学习。”