新规定难阻济南房租三级跳

　　11日，住建部和国家发展和改革委员会联合出台《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》。明确指出，要采取多种措施控制住房租金过快上涨。济南的租赁市场情况如何?12日，记者做了相关调查。

　　学区房房租普涨500元

　　12日，省城白领孙女士向记者反映了租房的苦恼事。孙女士在山师北街租了一套两室一廊的房子，没有客厅，面积不到60平米。去年8月份住进去的，签了一年合同，租金是1300元。6月初，房东通知她，合同到期，如果再继续租房，房租要涨到1500元。就在她和同伴考虑好刚想跟房东说的时候，房东又变了卦，房租还要涨，每月1800元。前后两次涨价，时间不超过半个月。“房租涨得也太离谱了，哪有这样短期内接连涨价的?这分明是坐地起价。”孙女士称，问题是房东的房子根本不值1800块钱。但是这种价钱在房东那里没有商量的余地，不同意就搬走。无奈之下，孙女士又要重新找房子。

　　孙女士的经历是不是个例?记者走访了多家中介公司了解到，在省城一些位置较好的高档小区、学区，房租也出现了“连级跳”的情况。齐鲁楼市宜和居不动产工作人员崔女士称，以泺源大街附近的文华园小区为例，这里的房子都是新房，一些装修过的房源，租金上涨400元—500元也是正常现象。“以一室一厅的房子为例，两个月前，价格在1600元左右，但是现在很难找到2000元以下的房子了。”崔女士说，和平路中段的诚基中心也是如此，100平米两室两厅的房子租金在2600元左右，80平米左右的租金在2300元左右。这些价钱相比去年同期都涨了600元左右。

　　房主说了算，新规难落实

　　除了这些特别的优质房源房租涨价比较明显，济南二手房租赁市场的整体情况如何?21世纪不动产孚瑞加盟店人力资源总监王伟称，济南二手房租金总体是稳中上涨的趋势，租金同比上涨10%—20%左右。每年的7月、8月都是房屋租赁的高峰期，房租涨幅在200元左右。除了高校毕业生离校就业、中小学生升学换房等因素外，济南的一些棚户区改造片区，拆迁居民聚集的地方，房租也出现了相应的上涨。“今年各种楼市调控政策比较多，一些市民的观望情绪浓厚，租房的需求量自然增加。”王伟说，这在一定程度上也刺激了房租上涨。

　　说起住建部下发的“控制租金过快上涨”的通知，王伟坦言，二手房不同于新房，尤其是房屋租赁，市场的弹性太大，交易价钱多是由房主一人把控，中介公司只能是建议。有一些房主把租金定得很离谱，但就是有人愿意去租，这是中介无法干预的。

　　齐鲁楼市不动产济南区域总监赵炜对此深表赞同，赵炜表示，从4月初的《房地产经纪管理办法》、二手房市场的“一房一价”等政策的实行情况来看，都不是很理想。赵炜坦言，二手房交易是你情我愿的事，中介所起的作用不大。

　　对此，济南市住房保障和房产管理局产权市场管理处相关负责人表示，目前房管部门正在与相关部门做相关的调研工作，根据住建部的规定，近期将出台相关规范管理办法。