租房也要防欺诈　以免花钱买烦恼

　　眼下正值高校大学生毕业找工作时期,步入社会后许多大学生首先要面对的就是租房的问题。日前,一场题为《毕业租房秘笈》的大型公益知识讲座在山东经济学院举行,讲座的主要目的是为即将毕业的在校大学生普及租房知识,帮助他们对租房过程中可能遇到的问题做出正确的判断与处理。

　　通过中介找房源

　　一定要签中介合同

　　讲座上嘉宾指出,租房可通过多种渠道寻找符合自己要求的房源信息,包括托熟人打听等方式。还可找房地产经纪公司代理租赁,由于中介信息丰富,容易找到理想房源,但要支付一定费用,一般以一个月房租的50%-100%为标准收取代理费,有的还收看房费。

　　嘉宾提醒大学生,找中介要签订中介合同,谨防欺诈行为,并尽可能与一些信誉好的经纪公司洽谈。委托中介时最好先查看一下该公司是否有资质证书,同时对协议中的有关条款逐一考虑,不要轻信工作人员口头承诺等,同时,租赁合同中还不要忘了写明责任和权利。

　　有些房子不合法

　　看房时别忘看证件

　　在确定了较为满意的房源后,就要与出租人联络看房并谈一些租房中的具体问题。可要求对方出示房屋租赁许可证,同时要注意的是,没有经过综合验收的新建住房、未取得所有权证的住房、权属有争议或产权共有且共有人意见不一的住房、违章建筑或不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的住房,因无合法性而不能租赁。

　　租房时要查看对方身份证,并按产权证上的记录加以核对,若是委托出租,则须多方核实委托书的真假。

　　了解出租人的品质

　　以免花钱买烦恼

　　大学生租房还要考察住房的实际条件,包括配备的家具、电器是否能用,住房本身有无质量问题等等;还要看住房所在位置交通是否便利、小区环境是否整洁、周边配套是否齐全、附近治安是否良好。

　　了解出租人的品质也很关键,因为你租赁后势必会跟他有些往来,“若与一个品质不好的人打交道,岂不花钱买来一堆烦恼?”搜房控股二手房集团济南分公司讲师曲歆祎说。同时,住房租赁合同应是书面合同,合同中要说明双方的权利和义务、租期、租金、支付方式、转租、续租和违约责任等,以减少双方日后可能产生的纠纷。最好写明住房修缮责任,在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能正常使用。

　　房子租金特别低

　　也要多加小心

　　那么,如何防范房屋租赁中的一些骗局呢?嘉宾指出,从房屋诈骗案件的作案手段分析,“房骗”们主要看准一些人购房、租房心切,或者以“虚拟房屋”手法,或者以“一房多嫁”手法,或者以伪造房产证等种种手法设局诈骗。

　　例如,有人先以短期合同、小额租金租赁一套住房,然后冒充房东,伪造房屋产权证复印件,将房子以长期合同转租给新房客,从中牟利。

　　同时,如果遇到有的出租房屋价格异常便宜,也要多加小心,多方核实后再交纳各种费用。