经济评论:成熟的房屋租赁市场远未形成
2007-11-20 17:52 作者：杨凯 来源：
在这样的格局下，即便具有当地户籍，如果无法划入拥有房源的特定群体，同样也很难享受到政府提供的租赁住房。
来自全国工商联房地产商会日前发布的《北京市城市常住居民租赁居住调查》显示，目前北京市大概有33%常住居民通过租赁房屋居住，本地全部户籍家庭中大约有20%租赁居住，而外省户籍家庭中有80%是租赁居住。（据《新京报》报道）
该调查显示，租赁来源主要有租赁公有住房和租赁商品住房，北京市两者比例大体相当。租赁公有住房中，大约50%属于政府直管住房，其余50%为单位出租给职工住房。在北京全部房屋出租中，拥有房屋最多的房东是政府，其次是单位，最后是个人。
大约有33%常住居民租房住，这个数据大体能够说明，北京存在着一个非常庞大的房屋租赁市场。但这一数据无法进一步证明，市场之大同时也意味着能够给租赁者以稳定的信心和预期。
“本地全部户籍家庭中大约有20%租赁居住，而外省户籍家庭中有80%是租赁居住”，却从一个侧面证明，越是稳定的家庭，越是倾向于拥有自有住房。而专业的租赁市场份额极小，以及政府实际是最大的房东，都从不同的方向一再印证，成熟和稳定的房屋租赁市场在北京远未成型。希望人们以租房达至居京城之易，还有很长的路要走。
虽然政府掌握了大体一半的房屋租赁份额，但这种公屋租赁，还不能说是严格意义上的市场定价，承租者以及出租者，往往基于各自特定的身份归属，带有部分特定群体的福利性质，还未形成政府以出资人身份主导推出的公屋租赁市场。在这样的格局下，即便具有当地户籍，如果无法划入拥有房源的特定群体，同样也很难享受到政府提供的租赁住房。
在这种情况下，很多租房者就把希望寄托在个人出租者那里。但个人的出租房，实难承载一个家庭未来的稳定与扎根一个城市的希望。（徐冰 北京 媒体从业者）
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