租赁市场步入换房期

　　租赁市场正处于换房活跃期，一些合约到期的租客重新进入市场，力求换到一处价格更便宜或者条件更完善的房子。

　　月租金在2000元-4000元的价格段成交最多。成交房源多为两房物业，并以各区知名楼盘为主。如闸北的嘉利明珠城，93平方米-98平方米优装两房月租金在3800元-3900元之间，比3月上涨了近百元；长宁的宝石公寓，98平方米优装两房月租金4400元左右，与3月基本持平。租客主要是一些企业白领和租赁过渡客户。白领换房总是根据上下班便捷的交通线路为选择标准，由于三四月是跳槽高峰期，因此租赁市场跟随其动。租赁过渡客中有不少是中等收入家庭，因改善住房而过渡租房。比如汉宇地产4月初成交一套位于株洲路的意和家园两房物业，95平方米月租金2500元。租户是三口之家，老两口想与即将结婚的儿子住在一起，所以卖掉了原有唯一住房，买一套更大的房子。在买新房以及装修的几个月里，以租房过渡。

　　中高端租赁市场也出现小部分换房族身影。4月以来，上海二手房价格尤其是内环内和中环内有一定幅度的上涨。这一现象燃起投资客重回市场的信心。因此，租赁市场中的挂牌房源又见增多，租金随之出现价格松动。少部分租客趁此机会弃旧觅新。比如普陀的上海知音、黄浦的明日星城、浦东的万邦都市花园等楼盘放盘量大，两房租金在3500元-4500元/月，三房在5000元-5500元/月之间。