房企融资纠纷或将集中爆发 风险值得警惕
2011-06-15 17:07 作者： 来源：经济参考报
随着房产调控新政的步步紧逼，一向“不差钱”的房地产企业逐渐感受到了阵阵寒意，对银行贷款之外的融资渠道也越来越倚重。不过，来自法院的数据显示，每逢“银根”卡紧，房企各种
随着房产调控新政的步步紧逼，一向“不差钱”的房地产企业逐渐感受到了阵阵寒意，对银行贷款之外的融资渠道也越来越倚重。不过，来自法院的数据显示，每逢“银根”卡紧，房企各种“擦边球”融资手法也呈现多样化，融资纠纷案件趋于多发。专家提醒，房企应充分认识到为融资“铤而走险”的风险，相关部门在楼市调控过程中应加强对房企融资行为的监管。
房企融资纠纷随调控“绽放”
受经济环境和政策调控影响，我国房地产行业近年来呈现出“波动发展”态势。来自法院的数据显示，随着房地产调控的不断加码，房地产企业融资案件收案数量也呈增多态势。
比如，上海市第二中级人民法院的统计数据显示，2000至2010年间，该院共受理非涉外房地产企业融资纠纷一审案件561件；分阶段看，2002年至2005年，相关案件占企业融资纠纷案件的比重呈下降态势，由33%下降至7%。而2006年至2010年，相关案件占企业融资纠纷案件的比重有所回升，2006年至2008年期间基本保持在14%以上，2009年及2010年则均超过25%。
上海市二中院金融庭庭长潘云波介绍，随着民间资本、股市直接融资、企业债权以及境外热钱等进入房地产市场，银行借贷不再是房地产企业唯一的“输血管”，房企融资纠纷也不再局限于单一的金融借款合同纠纷，一些典当融资纠纷、民间借贷纠纷、信托融资纠纷等新型案件也不断出现，呈现多样化趋势。
而中小房企由于资金实力差、经营操作欠规范等原因，更容易成为主要涉讼对象。上海二中院的数据表明，中小企业涉案数量占房地产企业融资纠纷案件总量的比重超过80%。
上海市二中院发布的《2011房地产审判白皮书》还指出，由于诉讼特别是上诉相对于纠纷产生的滞后性，目前因这一轮房产调控所产生的纠纷并不多见，但2011年此类案件数量将会有所上升。
房企融资风险值得警惕
2010年至今，银行信贷政策不断紧缩，房企融资面临不小冲击。国家统计局的数据显示，2010年房地产开发企业本年资金来源中，国内贷款12540亿元，增长10 .3%；而企业的自筹资金达26705亿元，增长达48 .8%。统计数据还显示，随着“最严格的调控”在2011年继续深入推进，房企自筹资金在房企资金来源中的比重继续上升。
在资本市场融资受阻、自有资金风险日益加大的压力下，不少房地产企业转向信托融资。不过，潘云波提醒，对信托融资的倚重有可能成为引爆房地产企业自身危机的“导火索”。一旦房地产形势转向，这一风险可能在两到三年内集中显现，届时信托类融资纠纷或将明显增多。
与此同时，一些房地产企业为跳出资金不足的困境铤而走险，“非法集资”浮出水面。
[案例]一家房地产公司因住宅开发销售毛利率偏低、经营资金未及时回笼等原因，资金严重匮乏。为破解资金困境，其法定代表人直接或指使他人以建设大酒店为由，许诺每月支付0.83%至12%的高额利息，向周某某等200余人筹集资金共计1.4亿余元，以民间借贷之名行非法集资之实。法院发现表面的融资纠纷实为非法集资后，立即将该起案件移送公安机关立案侦查。
法院方面还介绍，在银行收紧银根时，有的房地产企业还会为骗取银行贷款煞费苦心。有的采取胁迫、欺诈等方式取得关系人的身份证，“制造”出房屋买卖协议，到银行骗取房屋按揭贷款；有的购买外来人员身份证或直接使用假身份证，进行“虚假按揭”或“私贷公用”。法院警示，一旦经济形势出现波动，或监管部门对银行发放的房贷规模进行控制，房地产企业骗取贷款的一些问题可能会相继出现。
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编辑：闫晓辉
