售楼小姐：上有政策下有对策 政策年年出不愁卖

）“新国八条”规定房价上涨过快的大中城市要在2月中旬之前出台限购政策，随着这一日期的临近，在未来数天时间内，限购政策将在多个城市密集铺开，楼市一定会迎来前所未有的限购大潮，全国各地目前房地产市场的反映怎样，消费者和企业的预判又如何呢？

今年1月26日，国务院再度推出八条房地产市场调控措施，即“新国八条”。1月29日，山东省青岛市率先出台房屋“限购令”，紧随其后，2月1日，上海出台“沪九条”，要求严格按照“新国八条”的规定实施限购，从之前的“家庭可再新购一套”收紧至“已有2套住房的户籍家庭和已有1套住房的非户籍家庭均不可再新购住房”。春节后，济南市也随即公布房屋限购令，严格指出，即日起至12月31日，本市及非本市户籍居民家庭，只能在市区范围内新购一套新建商品住房，限购令进一步升级。政策的出台，给心怀购房梦的购房者带来一丝曙光，他们期望新政策的出台对房价疯涨起到抑制作用：对控制房价肯定是有点帮助，现在就是炒房的太多，并不是说自己住。

然而，记者在采访中发现，限购令的出台似乎对红火已久的房地产市场没有造成强烈的震动，在济南市中心大明湖北侧的一处楼盘售楼处，这里并没有因为出台限购令而冷清。售楼小姐告诉记者：没有低于一万二的了，我们这儿现在还没调价格呢。

谈及当前国家出台的一系列房产调控政策，售楼小姐很轻松地说，上有政策、下有对策，政策年年出，有购房的刚性需求在，就不愁房子没人要。

售楼小姐：政策每年都有啊，其实在他出政策的同时肯定会有一些漏洞的。我觉得没用，因为中国人口本身就多。不可能降价，现在总是在出一些新的条例，或者限购或者怎样，但是他土地的价格并没有降啊。你土地贵了，成本自热而然就高，高了你卖的就贵。所以说，房价还是一直在涨。他没有解决一个真正的问题。据记者调查，在房产调控政策相继出台以后，济南市的新房网签数量不仅没有降低，反而大幅提升，比平时多出了70%左右。“限购令”何以成了“催购令”？山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授认为，目前新房网签量大幅上升的原因是很多购房者并没有对政策理解透彻：

李铁岗：因为人们都有这样一种意识，你越限购，说明越缺，那么有人说这个“限购令”可能是一个“催购令”。如果按照国家新的出来这个八条政策根据，可能就再不可能买到这个第三套房子了，可能造成“限购令”暂时成“催购令”的这样一个情况。

香港资深媒体人何亮亮认为在去年颁布的国八条即将满一年之计，针对目前楼市的现状有必要做政策的总结，以便下一步政策的推行。

何亮亮：今天在晚高峰的节目时段里我们一同来关心36个城市很可能在本周就要出台限购令，也有人称为限购大潮已经逼近了，按照中央的要求就是所有这些中央直辖市、计划单列市、省会城市差不多40多个，应该要在2月中旬之前都要出台限购令，现在已经出台的只有几个城市，所以未来按照计划，应该有三十几个城市要出台限购令。

根据我的初步判断，我觉得这些限购令应该说是大同小异的，因为他要根据新国八条里面相关的精神，结合本地的情况来做一些处理，我们知道限购令主要的目的是要抑制过快和过高上涨的房价，但是现在从各地已经实行限购令的几个城市实行之后的情况来看，这个作用不明显，所以基本上也可以判断，未来如果所谓限购大潮逼近的话，这三十几个城市包括已经实行的限购令的城市，第一，看来对于抑制房价有一些作用，但是没有很大的作用。第二，反而可能引发局部的所谓购房的浪潮，因为有些人觉得限购令还没有实施，我赶快再买第二套。其实我们看楼市还是比较淡的，春节期间成交量不高，春节以后目前来说也还是比较淡的，所以有没有可能这一段较沉寂的楼市反而会有小小的复苏。

所以总体来看，限购令总体的目标肯定是对的，而大部分的民众肯定也是举双手赞成的，就是要有公平，因为现在确实是楼价高，很多人买不起房子但是也有一些人有几套房子。现在来看也没有形成全国性的以投资或者是把房屋作为投机对象的狂潮，现在我看各地基本是在停滞，楼价就停止上涨了，但是他也没有下来，所以这个限购令从去年5月国八条出来到现在已经是大半年的时间了，未来我想到了5月份国八条出台一周年的时候从中央到地方都有可能总结一下国八条出来对于楼市到底起了什么作用，有没有遏制房屋价格的过高或者是过快的上涨。同时，对于各地经济适用房的大规模的新建，更大的满足民众特别是中低收入的弱势群体的民众，他们对于住房的需求，应该就可以做一个初步的研判，根据研判的结果，看看要不要对新国八条来做一些调整。按照“新国八条”有关规定，还没有采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。有业内人士计算，在上述要求下，将至少有36个城市出台或更新住房限购措施。限购大潮即将到来，今后楼市究竟会走向何方？业内人士认为，限购令密集出台后，房屋成交量和成交价格都有下滑的空间。

中原地产投资顾问部总监薄夫利：相对于一线城市，我们济南的这个市场投资性需求并不是很旺盛。我的预计是：成交量肯定会出现下滑，成交价格有下滑的空间。开发商调整策略的话，不排除成交量同比会持平的这种发展趋势。

对于今年房地产市场的走势，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授则表示，一系列调控政策的出台，重点在于进一步促进房地产市场健康发展，将加快房地产向民生领域倾斜的转变：

李铁岗：我觉得可能在2011年会有这样几个大的转变。第一个转变结构与需求之间的平衡。第二个是把我们对房产的认知从原来的经济领域性质向民生的性质和实用的性质转变。再一个我感觉是大量的高档的商品房向保障性住房的这样一种转变。