三位“咆哮帝”将亮相2011中国地产奥斯卡

　　有人说他们是明星?还有人说他们是大嘴?他们用雷人雷语获得了成功，咆哮帝们继承了雷语传统!2010年，他们用灵魂附体，迎来了“资本市场最雷人的八大语录”，在这次国家住建部指导举办的2011年中国地产奥斯卡的开幕式上(时间：2011年5月24日，地点：深圳会展中心)，已邀请了这八大雷语中的三位咆哮帝出席，他们影响了资本市场，他们影响了中国楼市，他们分别是任志强、巴菲特、孔锐，这三位人物的闪亮登场，将成为中国地产奥斯卡的首批参会达人!

　　2010年资本市场八大雷人语录的其中三位咆哮帝：

　　任志强——“我都从了，你们也从了吧”

　　事件回顾：2010年8月11-14日，博鳌房地产论坛在海南举行，时间恰好位于今年两轮房地产调控之间。而就在8月12日，素有“任大炮”之称的华远总裁任志强，当众呼吁：“我都从了，你们也从了吧”。据报道，任志强当日经典语录不止这一句：“政府有时候希望做事，你们就得配合。我们最担心政府继续拿出一堆东西，那一堆东西其中有一些准备使用‘核武器’，你干吗非得让政府把‘核武器’都用出来?……”

　　点评：任志强上述话一出，就在市场内广泛传播。甚至有人整理出任志强历次“雷人”语录，试图总结出房价将会降下来的结论。只可惜，或许是房地产开发商并未听从任志强的“好心”而“自信”的劝告——自8月份始，房地产市场经历了一个“小阳春”。量价齐升的八月，再加上“银九”，让房地产开发商手中有钱，心中不慌，正所谓“这个冬天不太冷”。

　　更富戏剧性的是，房市量价齐升的结果是，9月底政府真的抛出了手中的“核武器”：一系列针对需求方的政策如限购令、差别化信贷，以及针对开发商资金流的措施密集出台。结果是，本轮房地产调控有“史上最严厉调控”之称。

　　据说，潘石屹曾经公开表示“住宅市场听万科的，政策听任志强的。”而事实上，今年万科的市场表现与任志强的政策观，恰恰折射出中国房地产市场的矛盾之处——此轮政策“核武器”的爆发与万科销售过千亿同时出现!楼市新政下，若开发商“从了”政府，就应该让房价格下来;可是另一方面，万科千亿的销售额似乎表明，自住型住宅需求在房价居高不下中扮演了一个很“给力”的角色——若开发商们以万科为标杆的话，住宅市场依旧潜力无限，风光无限。

　　如今，政策调控面临如此尴尬的境地，折射出来的是制度不健全之殇。曾有分析师指出，一轮又一轮的政策调控下来，开发商们逐渐应对有术，而政策效果却在边际递减。

　　25年前，张五常先生曾指出，中国市场存在的障碍之二就是权力界定不清与土地垄断。在他看来，“多种管制会引起多种贪污，市场也会有多种混乱”。许多年过去了，制度性的问题仍旧没有解决。而政策可以抑制房价的过快上扬，却对房地产市场的供需失衡状态显得力不从心。

　　巴菲特——“慈善晚宴我不会劝捐”

　　事件回顾：沃伦·巴菲特，他的名字总是与股神及慈善紧密相连。今年6月以来，巴菲特与同样热衷于慈善事业的比尔·联合发起捐赠承诺行动，，向福布斯美国富豪榜上的富豪发信邀请他们加入。截至8月，全美已有40位白手起家的大亨予以响应。

　　今年9月，巴菲特与盖茨将目光又投向了中国。巴比联手向约60位中国富豪发了的邀请——参加9月29日于北京举行的慈善晚宴。但此前进行的顺风顺水的劝捐在中国却并不叫座。除了潘石屹夫妇、王传福、陈光标等少数派高调表示赴宴;其他接到邀请的富豪均态度模糊、不置可否。而大连万达集团董事长王健林、娃哈哈集团董事长宗庆后、新希望集团董事长刘永好则明确表示不会赴宴。

　　面对如此不给力的回应，80岁高龄的巴菲特不得不站出来为受邀者送一颗定心丸。“慈善晚宴我不会劝捐”，巴菲特在多个场合反复表示。

　　点评：虽然股神的慈善晚宴最终如期举行了，参加晚宴的富豪也并未像此前外界所预期的缩水一半，但股神一句无奈的“慈善晚宴我不会劝捐”却让很多国人也许会想起那句“为富不仁”的老话。

　　然而，如果把这样一顶帽子扣向中国富豪，也着实显失公平，毕竟慈善之心与是否出席了巴比的晚宴扯不上必然的联系，不参加晚宴不等同于不做慈善。

　　况且，在多年的历练后，中国企业家业已形成了其独立的慈善观，例如宗庆后就曾经表示，创造财富和增加就业也是当今中国重要的慈善方式。而面对风行一时的“裸捐”，阿里巴巴集团创始人马云称，“财产一点不留给孩子和全留给孩子都是不负责任的，并认为不考虑自己的人，不要相信他会考虑社会。无私就是最大的私”。

　　从马云的话中我们可以体会出一个道理，中国式慈善观是基于血缘、亲情、地域的。这些与本土慈善一脉相承的界限，并不能因为所谓主流慈善观的冲击而被抛弃。因而，面对中国富豪更倾向的更为本土的的慈善表达，国民不妨暂且抱着善意的态度去理解。

　　孔锐——“打压房价就是误国误民”

　　事件回顾：“打压房价就是误国误民”。今年3月，汉维中国总经理孔锐在自己的博客上如此道。发表类似理论还有地产500强的百步亭集团董事局主席茅永红。据称，在两会期间，身为政协委员的茅先生公开表示：“老百姓没有买房能力，就不要来埋怨政府、社会和开发商”。另有7月28日，保利高峰论坛上，前国金证券的首席经济学家金岩石发布的惊人语录：“如果刚毕业的年轻人都能买得起房，那么这个国家就会走向衰亡”。金岩石认为，当一个城市自有住宅率超过50%，城市就会死亡。如果刚刚毕业的人都能买上房，那么就会丧失实现目标的动力。”

　　点评：在2010年房地产业界的雷人语录中，不少人将矛头指向中低端收入者，刚毕业的80后的年轻人也在开发商的指责范围内。按照上述人士的理论，买不起房是老百姓自己的责任;而若是年轻人都能买得起房，就是国家走向衰亡的祸首。

　　孔锐用了“打压房价”四个字，在他看来，我们的政策是在对“正常的”房价做着“反常”的行为。在流动性过剩的情况下，在城镇化速度越来越快的前提下，在老百姓希望能够居者有其屋的意愿下，是过高的房价收入比，是倾尽所有都无法购买一套住房的事实。如果说，身为政协委员却不能对人民群众的需要感同身受，却认为与开发商无关，与社会无关，实在令人心寒。