各路英豪畅谈新政影响(图)

   日前央行决定，自10月27日起，商业性个人房贷利率下浮幅度调低至70%，最低首付款比例调整为20%。个人住房公积金贷款各档利率分别下调0.27个百分点。新政的实施对特立独行的济南房地产市场又会产生什么影响？为此，《楼宇周刊》特举办“地产沙龙”，与各路地产英豪们一起探讨新政实施后的济南房地产市场。

新政并不新鲜 意在刺激消费

在沙龙上，济南思源房地产经纪有限公司总经理牟鑫首先发言。牟鑫说，国家出台新政，首先肯定是件好事。他认为，国家是在试探性地出台政策，目前只是出台了一部分，关键性的政策还没有出来，包括关于第二套房解冻的相关政策。这个新政正处于试探的过程中，有可能会加剧人们的观望情绪。牟鑫建议，如果真的有刚性需求的话，应该抓紧买房，现在应该是个机会。因为国家会坚定不移地把市场托起来。

据牟鑫分析，明年房地产市场肯定会涨，只是涨的速度不会像以前那么快。国家现在不是在救市，而是在刺激市场。济南的房价没降，只是交易量下降，之后还会反弹。至于济南房地产市场什么时候回暖，还是要取决于一线城市的情况。什么时候北京、上海、深圳等这些一线城市的房价起来了，济南楼市也就跟着回暖了。济南自己左右不了房地产市场，二线城市通常要看一线城市的走势而跟进。

牟鑫表示，国家出台的新政作用并不大，因为政策并不新鲜，类似的政策调控之前也曾经都用过。这次实施的新政，并不能改变市场格局，只是给人们一种信心。新政不是在救市，而是刺激消费，稳定人们的消费信心。新政也不是鼓励投机、投资，完全是为了保障人们的刚性需求。

新政体现房产行业的重要性及区域性

济南市房地产开发总公司经营公司经理万成粮认为，不论救市也好，稳市也罢，这次政策的出台，首先表明了国家的态度，体现了国家对于房地产业在国民经济中的重要性的认识。房地产行业牵扯的关联产业太多，同时牵扯到投资和消费两大环节。其次，决策层已经认识到了房地产市场的区域性。这次新政中便提到各地政府可以根据各地情况确定自己的政策。以前的政策很多都是一刀切，而房地产的区域性是其三大特性之一。

另外，在关于此次新政出台时机的把握上，有人认为有点晚，其实不然。济南市场和全国市场是不同的，与一线城市是不同的，与三线城市也是不同的。这次楼市的低迷，在很多三线城市便没有感受到，这就是房地产的区域性。

万经理认为，济南的市场基本没有泡沫，是一个正常的市场。只要开发商在合理的利润下正常发展，这便是正常。市场有泡沫，则应该挤出。但如果把正常的利润也挤掉的话，则首先是开发商受损，进而影响到整个行业甚至更大层面。

新政出台意义重大

中原地产的肖鹏表示，这次政策调整意义十分重大。对于个人来说，以前大家认为房价是一直上涨的，从没有跌过。现在大家知道了一件事情，房价可以不涨，甚至可以跌。大家应该考虑多种投资渠道，理性购房。盲目投资对于房地产业的损害是非常大的。对开发商而言意义也很大。房价涨得快的时候，大家说是供求关系决定的。房价调整的时候，又说是成本决定的，不能再降了。但是房地产毕竟是一个产业，此前繁荣了多年，但产业不可能只好不坏。现在可能还不至于倒闭，但是做房地产是可以赔钱的。

此外，肖鹏认为，宏观政策如今被老百姓冷落了，毕竟现在全球一体化程度越来越高，人们获知信息的渠道也越多。因此政策调控的效果是比较滞后的。

新政短期影响有限 开发商应练好内功

明湖天地的许广涛也表示政策有一定滞后性。政策出台之后，人们又在等下一个政策。现在人们的信心不够。新政肯定有效果，但是一段时间内市场的信心很难恢复，大环境已然如此。现在消费者比较理性了，选择的面也宽了。开发商应该在产品、服务上下功夫。

明湖天地策划经理许广涛精彩发言

人们已经经历了投机性购房，投资性购房，恐慌性购房，现在基本上是自住型购房。但是存在一个矛盾，与高高在上的房价相比，人们的收入水平确实难以承受。

山东日升房地产开发公司策划经理张秀鑫精彩发言

山东力高房地产开发有限公司营销策划部经理李晓飞精彩发言

山东力高房地产开发有限公司营销策划部经理李晓飞认为，现在新政的效果没有体现出来，主要还是时间问题，从长远来看对房地产市场的刺激作用还是有的。暂时人们的观望现象越来越严重，销售量会下降，因为现在的信息渠道丰富，人们都是买涨不买跌。新政在很多细节的东西暂时没有跟上，所有政策出台实施都需要一个过度过程，是慢慢试探着来的。他还说，济南房地产市场刚性需求大，现在买房子最主要的问题不是贷款的问题，而是首付的我问题，首付降到20% 肯定会刺激一部分消费。

中海地产的王燕发言说，中海是个比较稳健的企业，对济南的市场也有所调查研究。中海想在济南市场做百年企业，整个房产市场的大气候对高端产品的影响还是很小的。

名士豪庭的王民存分析，新政是个引导性的政策，短期内影响不会太大，人们还会继续观望，因为很多项目还在陆续推出优惠措施。济南房地产市场发展比较稳健，济南属于二线城市，受一线城市影响很大。房地产不是一个很成熟的行业，短期内出现波动、起伏都属于正常现象。王民存认为，我们不用过于关注外界，过于关注政府的一些政策，最重要的是要做好自己的产品。

海尔绿城的万鹏华认为，目前除了消费者在观望，决策者其实也在观望。此外，今年的股市也对购房者的资金有很大的影响。楼市与股市一样，人们买涨不买跌的现象很严重，而且很多人如今想抄底可能都抄不起了，人们对于市场的感觉很迷茫。目前的市场可谓大浪淘沙，是金子、沙子还是水都会显现出来。地产企业在此过程中有留下的，有淘汰的。只要是规范的楼盘，做好自身工作就可以了。