热点聚焦：近期影响房产业名词大盘点

　　数据：

　　房地产行业企业景气指数下降

　　10月9日，国家统计局公布对全国19500家各种类型企业的调查，结果显示，第三季度，全国企业景气指数为136.7，与二季度基本持平，比去年同期提高4.7点。其中房地产行业企业景气指数为132.6，比二季度下滑2.4。

　　据悉，全国房地产企业景气指数从去年第二季度开始，持续小幅下跌了两个季度，去年最后一个季度又开始回升。今年一季度，全国房地产业景气指数为133点，比去年四季度大幅提高了5.4点。二季度，仍旧保持了回升趋势，但是回升幅度有所减缓。

　　业内人士曾指出，今年第一季度和第二季度的前两个月，去年宏观调控的影响基本退去，楼市开始回暖，受此影响，房地产企业景气指数上涨较快。但是5月底6月初 “国六条”出台，地产业迎来第二轮宏观调控，对市场又造成了影响。

　　五环沿线房价逼近8000元

　　近日，有媒体报道十一黄金周期间，京城房价依然在高位盘旋。经实地走访北京城区多处新开盘的商品住宅项目后，发现不少快到五环沿线的楼盘也逼近了每平方米8000元。尽管销售人员表示，9月中旬以来并没有调高房价，但现在的价格已然“高高在上”。中大恒基房地产经纪公司的一位观察人士透露，北京的新盘开盘均价在9月达到了每平方米11433元。

　　2008年前北京再建11万套经济适用房

　　本月1日至15日，北京住房建设规划(2006年-2010年)面向社会在网上公开征集意见。规划称，2008年前北京将再建11万套经济适用房。

　　规划称，2006、2007两年住房建设用地供应规模约36平方公里，自今年9月后新增住房建筑面积约5000万平方米，其中新审批住房建设规模约2500万平方米，包括用于实物配租的廉租住房建设规模约20万平方米，约4000套，2008年之前经济适用住房建设规模力争完成800万平方米，约11万套。2006年启动限套型、限房价商品房项目试点。

　　声音：

　　“每个人都似乎看到了背后巨大的赢利空间。地方政府、企业、个人都投入到了挺进房产业的‘运动’之中。多数城市明确提出要将其作为新的经济增长点，甚至作为支柱产业。而企业和个人则纷纷摩拳擦掌进入建房买房售房的行列之中。这种畸形的全民炒房地产的做法是国家的悲哀。目前，房地产已经成为中国风险最高的行业。”
　　――香港中文大学教授、经济学家郎咸平日前发表文章提出了上述观点，并认为中国房地产行业风险亟须管理。　　

　　“只要允许公开招标中的附加条件存在，那么任何公开的交易都可以利用只有利于某一方的附加条件，让公开的交易与非公开的交易同样失去了公正与公平，变得比私下交易更肮脏、更有危害性。”

　　――地产大腕任志强近日在自己的博客中提出，土地的交易如果只有公开，而没有公平、公正，那将是更为严重的问题。　　

　　“中国所有成功的改革都是‘渐进’的过程，改革能不能成功要看发展的大方向是什么。我们看到的国有土地的交易方式已经迈到了阳光下。阳光下的交易是公开、公正交易的前提和开始。我相信，只要坚持公开，让全社会都可以来监督，公正，公平也是可以最终实现的。”

　　――针对任志强的上述观点，另一地产大腕潘石屹近日也提出了不同的看法。

　　外地：

　　上海多数楼盘可砍价

　　目前，整个上海房地产市场观望气氛较厚，且临近年底，开发商将面临很大的财务压力，很可能出现类似去年的房产价格“跳水”。市场人士表示，今年年底应该是房产市场的低点，未来房价可能有15％的降幅。

　　国庆节期间的房展会后，上海市场并未表现出明显的走热迹象，这使得业内人士对于上海楼市后期表现普遍看低。但多数专业人士指出，从最近开始至年底，是购房者市场选房的一个好时机，大多数楼盘都可以通过议价方式获得一定折扣。

　　广州进入观望状态

　　广州当地的阳光家缘网统计数据显示，黄金周期间广州市八区125个在售楼盘，十一黄金周成交率仅为推盘量的2.58%。尽管该网站的数据呈现一定的滞后性，但今年十一成交不如往年已成为不争的事实。黄金周后，买家将重新进入新的观望期，专家预测，这种观望气氛将较上半年更浓厚，也有发展商暗暗叫苦：黄金周拉开了发展商和买家博弈的新局面。

　　成都黄金周房交会火爆

　　10月7日，第28届成都市房地产交易会（2006秋季）落幕，据统计，本届交易会在五天时间内，共接待65.280万观展人次，共计成交金额10.064亿元，成交各类房屋2588套，成交面积26.531万平方米。商品房共计成交2298套，成交面积24.299万平方米，成交金额9.330亿元。其中签订正式协议9.058万平方米，金额3.610亿元，达成意向15.241万平方米，金额5.720亿元。

　　人物：

　　■谢国忠突然离职

　　投资银行摩根士丹利的“活招牌”、亚太区首席经济学家谢国忠突然离职。摩根士丹利发言人称谢国忠的离职是个人原因。

　　此前没有任何迹象表明谢国忠可能离开摩根士丹利，这个舞台曾为他带来“预言家”而不仅仅是知名分析师的美誉。

　　1997年，谢国忠加入摩根士丹利时正值香港股市楼市一片大好，他却大胆预测香港楼价将因泡沫暴跌五成，结果被他“不幸言中”，谢国忠的声誉迅即一路高涨。

　　近年来，摩根士丹利手握重金在内地房地产市场四处布局，但谢国忠却认为房地产泡沫已十分严重，从2004年开始，他甚至成为宣扬内地“房地产泡沫论”的第一人。

　　■朱孟依地产首富

　　10月11日，观澜湖2006胡润百富榜正式公布，其中合生创展的当家人朱孟依凭借165亿元的个人财富成为了百富榜的第三名。来自造纸行业的张茵成为新首富，因为黄光裕主要凭借家电零售行业的资产位于百富榜的第二名，所以朱孟依就成为了国内地产行业的首富。

　　朱孟依热衷于做大型地产项目，并且远远走在别人前面。顺着市政发展的方向，向东向南不断开发，是朱孟依在广州取得成功的关键。1993年，他在天河动工开发大型商住区华景新城；1994年建暨南花园；1997年开发了愉景雅苑和骏景花园。到目前为止，合生创展在广州开发的项目超过了16个。另外，合生创展还将触角伸到北京及天津，分别开发了北京珠江骏景、珠江帝景、天津珠江温泉城等7大项目。