秋日购房正当时

　　春夏的楼市很有些看头，春季购房的强势反弹和夏季宏调出台后的揣测，让楼市一波三折，而近期“土地价格上涨50%”的误读，又让购房者玩了回心跳。对政策的解读、对市场的预期在几番热炒之后，对济南楼市的影响却微乎其微，楼市依然按照济南的城市惯性发展。一如秋天寓意着收获，济南楼市也开始稳步进入旺销期，活跃区域愈加炙手、典型项目热点频出。
　　
　　板块活跃度增加
   
　　 济南楼市一直处于相对活跃的状态，而众多居住板块则成为活跃楼市中更为活跃的亮点。东部是楼市最大面积的活跃片区，奥体中心、唐冶新城的建设，更让其具备了长远发展的动力，新东方花园、春天花园、锦绣泉城、华丰居等项目成为该区域活跃的代表；而随着BRT的建设，北园大街板块也成为最具新鲜动力的活跃带，交通带动地产体现的淋漓尽致，金色阳光花园、金色港湾、重汽・翡翠郡等该区域个性鲜明的项目则为之添色不少；同时以鲁能・领秀城、泉景天沅、京鲁山庄、外海・蝶泉山庄为代表的南部地产，以其旺销的势头，向世人证明了南部地产的无上活力；舜耕路板块、经十路西段等片区同样活力无限，各典型项目在其间大放异彩。对此也有业内人士认为，在济南居住区位的“差距”意识正在被淡化，而“差异”意识正在形成，区域活跃度不断增加的现象，说明区域居住特点正在形成。
  
　　项目亮点频出
   
　　在一次关于地产营销的论坛上，众多济南地产人均表示：现在项目赢得市场的关键是产品，只有高品质的产品才可能受到购房者的青睐。另一方面，也有人说济南的购房者有着最为理性的头脑，几轮宏调后济南楼市虽稳健发展也说明这一点，而理性的购房需求，无疑对产品品质的要求甚高。因此，我们可以看到毫无意义的噱头和炒作在济南楼市变得越来越少，营销更多在实处得以体现。近期华夏・金色阳光花园推出的“你装修　我买单”活动，让济南精装住宅的发展得到了质的提升，不但摒弃了传统精装住宅的诸多弊端，更有不俗的创新之举；重汽・翡翠郡将教育地产演绎的淋漓尽致，而原生态的开发理念也让人眼前一亮；而南部的江北第一大盘鲁能・领秀城，月均百余套的销售，则是实力和品质的佐证；泉景天沅、外海・蝶泉山庄、京鲁山庄等等品牌项目，无不以品质取胜。
  
　　该出手时要出手
   
　　“我们已经为楼市的旺销期做好了准备，优惠活动和促销活动也将在近期启动”，一位销售经理表示。据了解，济南众多开发产商都看好今年的秋季旺销期，纷纷准备了不同的优惠活动以促进销售。而一位置业咨询师则认为，出于带动旺销期销量的考虑，一些楼盘会在淡季“雪藏”一部好产品，因此购房者在旺季有更多的选择空间。
   
　　而从济南各售楼处的反馈来看，在进入9月份后销售量普遍增加，“观望对目前的市场状况而言，不是理性购房决策”。面对秋季旺销期楼市针对购房者的诸多利好消息，专业建议购房者该出手时要出手。