京城首例个人集资建房定价７５００元／平米　贵不贵？

　　于凌罡，这个３０出头的北京联想工程师是中国大城市风起云涌的个人集资建房的第一个实施者，并准备注册开发公司，但是，真正的改革是需要智慧和勇气的，个人集资建房的路究竟能走多远，还要看改革者的心胸。
　　“如果年内拿不到地，那就不做了”，自称为“不盈利的商人”的于凌罡昨日接受记者采访时看起来有些焦虑，语速很快。他说：“做合作建房这个项目的核心，就是让老百姓知道房子的配套收益和物业自主权是属于自己的”。他坦称，最大的障碍来自于拍地。
　　７５００元一平方米贵不贵
　　不久前，于凌罡在接受媒体采访时称，按照他们的预算：如果在楼面地价为３０００元到４０００元／平方米的北四环东路做一个项目，产品做成层高为４．８米的跃层，估计成本能控制在７５００元／平方米以内。而此前，于称合作盖房可以比正常的途径买房节省２０％。那么７５００元一平方米是怎么算出来的呢？这个价格到底贵不贵呢？
　　于凌罡称，目前地段基本确定为距健翔桥～四元桥段北四环主路１５００米以内的，地上准建面积２万－４万平方米的住宅用地。目前北五环的地价基本在３２００元左右，北四环的地价应该在４０００元左右，加上建筑成本以及预提的风险成本，７５００元一平方米是一个合理的价格。按照他的说法，建成的房子类似于酒店式公寓“纽约客”，精装修，以跃层为主。
　　房地产业内人士陈泽欣告诉记者，按照层高为４．８米的跃层以及所处的地段而言，７５００元一平方米的价格应该可以说比购买同类房子便宜２０％，并不算贵。于凌罡还透露，现在报名参加这个项目的已经有７００人到８００人，交了会费的也已经有３００人，已经满足预计的申请实体的人数。因此，项目在春节前已经开始正式申报，本月会开始具体操作，预计在“五一”之前可以把公司申请下来。
　　在公司申请下来之前，新人还可以加入，此后，就只能列入排队名单，等待有人退出方可以替补。
　　合作建房要“主动择邻”
　　“孟母三迁，择邻而居。合作建房除了经济利益，配套收益以及物业自主权之外，另外一个重要的方面就是择邻。我们这个项目希望居住的邻居都是一个高素质的群体。”于凌罡称，“在实体成立之前，我们将委托律师对报名者进行一个筛选，拒绝那些言行粗鲁，不遵守社会公德的人。入住之前要先签业主公约，而在合同中也将会约定，转让住房时新入住者也必须签业主公约。”
　　“择邻”的理想能够实现吗？人民大学法学院的一位教授称，从法律上来说这种择邻的方式并没有什么障碍，因为这不是商品房销售，合作建房的发起方有权给合作对象设置一些门槛。但是，“高素质群体”的界定恐怕会存在一定的困难，操作上难度会比较大。
　　年内拿不到地就不盖了
　　当被问及“将会面临的最大困难是什么？”于凌罡说：“是拿地。如果拿不到地当然就无从盖房了。”记者追问他是否给这个项目设立了一个时间限制，他很爽快地回答，“年内如果拿不到地就会终止项目”。
　　他同时还提及了另外一种终止项目的可能性，就是如果中途有人退出，而又没有足够的人替补的话，项目也可能终止。但他强调，由于退出机制中规定退出要交违约金，这部分违约金将会用来补偿留下的人，所以留下的人也不会有什么损失。
　　采访结束的时候，于凌罡对记者称，最终房子是否盖起来不是关键，核心是告诉老百姓一种理念，就是房子的配套收益和物业自主权都是属于业主自己的，这就足够了。　文／张坤