天鸿万象新天“一步到位，三房成新宠”
2011-07-11 10:37 作者：马世龙 来源：大众房产网
在不断出台的房产新政及日益纷繁复杂的楼市环境下，当下持币待购的置业者其购房观念是否也在发生着悄然的转变？
在不断出台的房产新政及日益纷繁复杂的楼市环境下，当下持币待购的置业者其购房观念是否也在发生着悄然的转变？
“阶梯购房”转向“一步到位”
自1月21济南出台限购令至今已半年时间，记者走访发现，目前市场成交量仍以刚需客群为主，受政策影响，置业较为谨慎，从中海国际社区、绿地国际花都、天鸿万象新天等项目来看，市场原先的中小户型渐呈衰势，一步到位置业观开始显现并呈现增长趋势。
从济南几个大型楼盘的调查数据可以看出，100平米以上三房户型成交增长趋势明显。在售楼现场，许多已购买了三房的购房者表示：在限购政策日益严厉的情况下，与其选择地段偏、总价低、户型小的过渡性产品，还不如一步到位直接购买开发信誉好、地段升值潜力大、总价相差不很悬殊的三房大户型，这样既降低了购房成本，又省去了换房环节的诸多麻烦。
据了解，济南市外地来济落户人群在置业人群中占有相当的比例，当下限购政策外地客户限购1套，“本来想买个小点的两居室将来再换，但目前政策看紧，如果仅有一次机会，那还不如买个大点的”。马先生对记者道出了心声，这其实代表了大多数外地来济南置业者的心态，这也是令三居快速去化的又一个因素。
而对于济南当地已有1套客户来说，也仅有再购1套的机会，那么既然要买，一定是户型、位置、环境要更优越一些，另一方面，对于国人而言，一家三世同堂的传统也更让人们热衷三房空间的依赖，老幼三代欢聚一处，享受天伦之乐，都诱使置业者选择一步到位的三居，省心的同时，成本也省了下来。
“在新限购令出台前，过渡性住房受到许多刚需者的青睐”，某研究中心分析师陈龙认为，限购令对于遏制房价过快增长，会起到显著作用。同时，或许让过渡性购房成为历史，具有一定经济条件的刚需购房者们可能会优先选择“一步到位”的方式。种种迹象表明，在当前限价、限贷等政策下，投资力量渐渐淡出住宅市场，取而代之的是高端改善自住需求和新增置业需求日益旺盛。
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编辑：闫晓辉
