保利花园商业金街开盘热销
2011-06-06 21:13 作者：薛明 来源：大众房产网
6月6日，期待已久的保利花园商业金街首度开盘，统一银座保利花园店同日盛大开业。伴随着泉城初夏的火热气氛，奥体东保利花园经十路沿街人潮涌动、场面火爆。当天首推21席珍贵旺铺吸引
保利花园商业金街开盘热销
引发奥体新一轮投资潮
——经十路120-400㎡70年产权临街现铺火爆发售中
6月6日，期待已久的保利花园商业金街首度开盘，统一银座保利花园店同日盛大开业。伴随着泉城初夏的火热气氛，奥体东保利花园经十路沿街人潮涌动、场面火爆。当天首推21席珍贵旺铺吸引了众多客户的关注与角逐。
争抢奥体区域价值洼地，经十路商街获投资者青睐
据项目相关负责人介绍，“保利花园金街商铺自年初推广以来，就备受投资者追捧。特别在新政出台后，商铺关注度不断攀升。相比一些市中心的商铺，项目商铺的地段投资优势十分明显。紧邻经十路主动脉，受益奥体商圈大势带动，未来增值的钱景十分强劲。”
当天成交客户中，不乏一些资深投资客户，来自历下的张先生即是专业投资者，过去两年，他已经先后在市中心和西部购买了两套商铺，如今将投资方向转向东部奥体圈。据张先生介绍：“投资保利花园商街，一则看重奥体东部的发展潜力，二来所有商铺均为现铺，统一银座等近十家店铺已经开业，部分商铺属于带租约销售，购买后即产生租金回报。”
投资利好不断助推升值预期，潘田片区即将引爆财富
进入2011年以来，济南东部的发展势头和商业区位价值愈发明显，抢购两套商铺的赵先生就非常看好奥体商圈的成长性利好，他认为“全运会后大批总部办公型企业东移，高新、奥体板块总部办公聚集效应越来越强。2011年，银座、华联等品牌商超和商家纷纷东进，以奥体为中心，经十路为中轴的东部商圈已经进入快速发展轨道。”
根据市政规划，地处保利花园地段的经十路两侧（潘庄、田庄莲花山片区、临港南区等），将在规划范围8.18平方公里内，打造新的金融产业聚集区，覆盖约10万居民。届时，一个新的商业中心将在绕城高速以西，保利花园、潘田片区形成，为商街带来稳定持久的消费群。届时，保利花园商街的投资价值也将实现从社区商铺到区域中心旺铺的升华。
经十路70年产权临街底商，稳定收益、风险更低
作为经十东路罕有的大社区商业，店店临街、铺铺旺场。相较一般纯商业中心街铺，公摊面积小，得房率更高。建筑形态既有两层复式商铺，亦有纯一层商铺，以及“一托二”两层商铺。拥有稳定的社区消费客流支持，花园社区近6000业主消费主力，周边几大社区近万客群互为补充，投资风险将大大降低。长达70年的投资期，则伴随整个东部商圈的崛起获得稳健长足的回报。
保利花园八大商业价值
绝佳契机：新政投商业，不调控、不限购
潜力地段：经十路奥体东，极具投资价值旺铺
超旺人气：成熟社区高入住率，潘庄2000亩市政规划支持
稳赚金铺：70年产权，价值无限翻倍
政策护航：部分商铺带租约销售，商家入驻立享收益
稀贵商机：120-400㎡黄金底商，珍席稍纵即逝
臻稀现铺：现铺稀缺发售，即买即收益
黄金配置：三线、暖气齐全，独立广告位、空调位
商业专家核算：保利花园投资收益预期
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年限
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面积
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租金
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单价（元）
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总价（元）
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年收益（元）
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年租金
收益率
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70年后
租金回报（元）
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租金收益率
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2011年
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400
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1.8
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15000
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6000000
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262800
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4.4%
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18396000
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306.6%
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2020年
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400
|
3
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30000
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12000000
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438000
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7.3%
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28908000
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481.8%
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10年时
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20年时
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30年时
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40年时
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50年时
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60年时
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70年时
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租金收益
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2628000
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7008000
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11388000
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15768000
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20148000
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24528000
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28908000
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物业价值
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12000000
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13800000
|
15870000
|
18250500
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20988075
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24136286.25
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27756729.19
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总收益
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8628000
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14808000
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21258000
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28018500
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35136075
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42664286.25
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50664729.19
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备注：以保利花园现有400㎡商铺，租金每平米1.8元、单价15000元为例进行核算。数据仅作举例参考，不作为合同要约，解释权归保利花园项目组。
金街热线：6766 9999 项目地址：经十路/山东建筑大学东临
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编辑：薛明
